都市型商圈繁榮的業態組合及改進策略（6頁）.doc
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1、都市型商圈繁榮的業態組合及改進策略都市型商圈繁榮的業態組合及改進策略 摘要：都市型商圈作為城市的主要商圈，其持續繁榮和發展對城市經濟摘要：都市型商圈作為城市的主要商圈，其持續繁榮和發展對城市經濟 的發展有重要意義，其繁榮景象也是城市商業發展水平的體現。近年來隨著的發展有重要意義，其繁榮景象也是城市商業發展水平的體現。近年來隨著 商業地產的興起，大城市都市型商圈的發展十分迅速，但是理論界對怎樣培商業地產的興起，大城市都市型商圈的發展十分迅速，但是理論界對怎樣培 育，發展，并保持都市型商圈的持久繁榮的研究還是十分缺乏，本文通過對育，發展，并保持都市型商圈的持久繁榮的研究還是十分缺乏，本文通過對 廣2、州天河路商圈發展各個時期的業態組合選擇的分析，對比亞洲地區其他知廣州天河路商圈發展各個時期的業態組合選擇的分析，對比亞洲地區其他知 名商圈的業態組合，論述了國內都市型商圈發展中可能存在的問題，并在此名商圈的業態組合，論述了國內都市型商圈發展中可能存在的問題，并在此 基礎上提出一些相關的改進建議。基礎上提出一些相關的改進建議。 關鍵詞：都市型商圈；持續繁榮；業態組合 1 都市型商圈業態組合及相關概念 1.1 商圈及都市型商圈 商圈又稱商勢圈, 通常是指一個零售店或商業中心的營運能力所覆蓋的空 間范圍, 或者說可能來店購物的顧客所分布的地理區域。一般可歸納為三點： 第一、商圈是一個具體的區域空間,3、 是一個大致可以界定的地理區域； 第二、商圈是一個具體的銷售空間, 同時又是一個具體的購買空間, 而且, 這個地理區域空間很容易在地圖上標示出； 第三、商圈內各種銷售輻射力和購買向心力構成一個類似物理學中的 “ 場” 的“ 商業場” , 商業活動就是在這個商業場中進行 。 都市型商圈就是指位于城市中心區的商圈，指的是在城市中心特定區域內, 由商業企業網點集聚所形成而對周圍企業、消費者所產生交互作用(包括輻 射、吸引雙向活動) 的一定空間范圍,這些商貿網點集聚的特定空間區域一般 在城市的中心，或城市次級繁榮帶。 1.2 零售業態及業態組合 零售業態是零售企業為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形成的 不同經營形態，零售業一般分為餐飲食雜店、便利店、折扣店、超市、百貨 店、專業店、專賣店、購物中心、電視購物、郵購、網上商店等 17 種業態。 通常情況下業態與經營方式關系密切，經營方式越是多
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