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1、電子電器城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（初版）電子電器城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（初版） 一、規(guī)劃背景 1、本專案地處承德市雙灤區(qū)大商業(yè)園區(qū)，依據(jù)政府規(guī)劃此地段為商業(yè)用地(電子電器城) 2、本案定位追求高品位、綜合性、規(guī)模化、適用性之商業(yè)設(shè)施構(gòu)架 滿足目的性消費(fèi)群 體餐飲、娛樂、購(gòu)物的理想場(chǎng)所，并提供大型實(shí)用的倉(cāng)儲(chǔ)物流空間。本案按融入大商業(yè)群 體并為大商業(yè)群體服務(wù)的理念創(chuàng)建適合周邊商業(yè)環(huán)境的綜合園區(qū)。它的建設(shè)與發(fā)展，必然 帶動(dòng)承德市雙橋區(qū)、雙灤區(qū)餐飲、娛樂、旅游、物流業(yè)的發(fā)展，又可帶動(dòng)民營(yíng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展。提供給國(guó)內(nèi)、省內(nèi)客商良好完善的投資環(huán)境，提供承德地區(qū)及輻射周邊地區(qū)廣大市 民的一個(gè)國(guó)際流行服務(wù)的全方位廣2、場(chǎng)。 3、承德地區(qū)以往開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和社區(qū)底商或其他簡(jiǎn)單的業(yè)態(tài)組合，周邊新開發(fā) 的商業(yè)樓盤已經(jīng)逐漸趨向于規(guī)模化、綜合化，根據(jù)本項(xiàng)目的地段，應(yīng)設(shè)計(jì)市場(chǎng)差異化的產(chǎn) 品， 并結(jié)合周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境，采取新的競(jìng)爭(zhēng)策略，以新的理念引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。 二、規(guī)劃條件要求 1 用地情況 規(guī)劃用地位置及規(guī)模:承圍路東側(cè)，雙塔山糧庫西側(cè),用地面積 80591.9平方米 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側(cè)后退未建設(shè)規(guī)劃路道路紅線？米,退西 側(cè)道路紅線？米,退東側(cè)？米，退南側(cè)用地紅線？米,且滿足日間距要求和安全距離要求。 2 用地使用性質(zhì) 使用性質(zhì)：辦公、商業(yè)、公寓 3 用地使用強(qiáng)度 容積率（總建筑面積/總3、用地面積）：？ 建筑密度：多層部分？高層部分？建筑間距：建筑間距應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)范圍的規(guī) 定。 4、綠化要求 綠地率：？ 做出綠化工程設(shè)計(jì)方案（環(huán)境設(shè)計(jì)）。 5、城市綜合設(shè)計(jì)要求 該地塊位位于雙灤區(qū)大商業(yè)園區(qū)，沿承圍路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺 度，并在此形成一個(gè)場(chǎng)所感強(qiáng)烈、標(biāo)志性強(qiáng)的城市節(jié)點(diǎn)，內(nèi)部注重小景觀的觀賞性，大眾 化與藝術(shù)有機(jī)組合。 6 建筑設(shè)計(jì)要求 建筑層數(shù)：多層部分 4 層（地下二層），層高由負(fù)二層開始逐次向上分別為 5.5M、 4M、4.5M、3.6M、3.6M、3.3M（4 層要有開放式露臺(tái)）。高層部分為 3.3M 建筑尺寸：沿街商業(yè)開間全部為 4.5M，西側(cè)進(jìn)深作 12M，東側(cè)進(jìn)深作 10M . 高層業(yè)態(tài) 按照辦公、公寓、酒店一體設(shè)計(jì)，可以相互轉(zhuǎn)換 建筑色彩：明快，大方,創(chuàng)新,具時(shí)代感。 建筑裝飾材料：石材搭配面磚，高層作真石漆。 建筑造型: 一期工商聯(lián)大廈和