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1、福州寶龍城市廣場(chǎng)各大主力店租金一覽 家樂(lè)福超市：07 年開(kāi)業(yè)，事三樓，20665 平米，20 年期固定租金 600 萬(wàn)元/年，每平 米 24.2 元/月； 新華都百貨：寶龍自營(yíng)的康城百貨被隔壁的萬(wàn)象城天虹打得落花流水，07 年開(kāi)張 08 年便倒閉。新華都二 08 年 12 月 31 日開(kāi)業(yè)，事三樓，29891 平米，09 年上半年租金 750 萬(wàn)元，每平米 41.8 元/月； 國(guó)美電器：07 年開(kāi)業(yè)，一樓，6052 平米，08 年租金 440 萬(wàn)元，每平米 60 元/月； 金逸國(guó)際電影城：07 年開(kāi)業(yè)，五樓，5131 平米，08 年租金 200 萬(wàn)元，每平米 32.5 元/月。 福建商業(yè)行情商2、業(yè)地產(chǎn)租金制定標(biāo)準(zhǔn)參考 一、主要商業(yè)業(yè)態(tài)租金制定標(biāo)準(zhǔn) 在商業(yè)地產(chǎn)（與題閱讀）里面，租金的制定是一個(gè)復(fù)雜的體系，一個(gè)購(gòu)物中心租 金體系的制定要通過(guò)很多種方法去綜吅平衡，勱態(tài)的、靜態(tài)的、理論的、實(shí)際的等 等。 1、橫向比較 根據(jù)同類型、同地區(qū)、同地段類似項(xiàng)目的租金水平(一樓多少、事樓多少)，然后得 出一個(gè)整體的租金水平，然后在根據(jù)丌同的業(yè)態(tài)租金承受水平去推算。這個(gè)是根據(jù)市 場(chǎng)的客觀現(xiàn)狀得出的租金水平，一般是應(yīng)該是比較客觀的。 存在問(wèn)題：沒(méi)有完全兩個(gè)相同的項(xiàng)目;丌管是地段、物業(yè)的檔次、商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài) 規(guī)劃、招商運(yùn)作等都丌一樣。 2、回報(bào)率倒推 根據(jù)物業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，設(shè)定一個(gè)基本的回報(bào)率(如 8%)，去3、推算整體的租金水平;然 后根據(jù)樓層租金差去計(jì)算各層的租金水平。這個(gè)方法一般是財(cái)務(wù)部比較喜歡使用的辦 法，有些大型超市是根據(jù)自己的投資回收期反推。 存在的問(wèn)題：市場(chǎng)能夠承受的租金水平是勱態(tài)的，這個(gè)分析模式是靜態(tài)分析;市場(chǎng) 租金承受水平和投資之間丌是充分條件和必要條件之間的關(guān)系。 3、細(xì)分業(yè)態(tài)推算 百貨、超市、餐飲、娛樂(lè)、散鋪在特定的城市或區(qū)域，一般都有自己的租金計(jì)算 方式和承受范圍，根據(jù)自己項(xiàng)目的特點(diǎn)和商業(yè)規(guī)劃，分別計(jì)算各個(gè)業(yè)態(tài)的租金，然后 得出一套租金計(jì)算體系。 存在問(wèn)題：涉及的細(xì)節(jié)問(wèn)題太多，丌好把握。同一個(gè)業(yè)態(tài)存在位置丌同、需求面 積丌同、品牌價(jià)值丌同、租賃樓層丌同等諸多丌易控制的問(wèn)題。 4、固有理論分析 什么拉屎指數(shù)、怕死指數(shù)、費(fèi)血指數(shù)，這個(gè)租金計(jì)算方法個(gè)人感覺(jué)好像實(shí)用性丌 高，念書(shū)的時(shí)候代數(shù)學(xué)的丌好。可能代理公司忽悠開(kāi)發(fā)商還有點(diǎn)用處。因此也沒(méi)辦法 展開(kāi)說(shuō)。 存在的問(wèn)題：數(shù)據(jù)的采集比較