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購物中心的空間配置和品類規劃（5頁）.doc

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地產前期

上傳人：房地****巧和... 編號：129611 2021-05-16 5頁 20KB

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1、購物中心購物中心的空間配置和品類規劃的空間配置和品類規劃由于所在區位的差異，其土地取得的難易程度影響著土地取得的多少以及土地使用計劃，因此主要土地配置計劃會依所在區域位于繁華區與否而有所不同，但基本仍有數項原則是二者皆須考慮的：（一）住宅區應與購物中心及人行步道相結合。（二）購物中心應與其他商店及其他相關的具吸引力的中心連接。（三）周邊道路系統與公共運輸系統完善。而在都會型購物中心，更需注意如下部分：（一）維持都會中心發展的狀態及方法。（二）考慮位在社區鄰里中的影響及與現有建筑物的關系。（三）維持現有性質及未來發展的目的及方法。（四）步道系統從過去、現在到未來的延續性。 2、同時，一個優良的計劃必須考慮將新的購物中心建筑融入既有的環境中，例如現有街道可能可以改為人行步道或庭園，而沿街商店應有雨遮等，這些對于現有的街道景觀皆有影響。另外，可能也有其他需要考慮的項目，例如以人行步道連接新舊建筑群，以及為露天市場或停車場加蓋。而在其他案例方面，既有的商店可能需要更新，以利與新的購物中心連接等。在購物中心開發時另一主要空間是非賣場的部分，可能包括了住宅、酒吧、室內運動中心、辦公室、旅館等。任一項都需要特殊及復雜的考慮，而不僅是在通路及服務上做調整。例如在購物中心上建住宅，在機能、動線及景觀上都需要做特別的考慮。對于購物中心的配置而言，其他尚需滿足的3、項目如下：（一）盡可能整合住宅區的人行步道，使其能與購物中心相連。購物中心的營業時間以外的時間，應至少有一條通路可以出入購物中心。（二）服務性的交通動線可以依機能集中或分散地設置，但不能干擾購物中心的活動。（三）無論是在視覺上或心理上，各種機能都應為整體的一部分。位于都會區外、主要作為建立都會區副都會的購物中心，其土地成本較低，較易取得廣大的土地面積，因而其主要配置計劃可以水平式發展，使基地上的土地使用有多樣的變化，天際線及建筑形態也能有多重面貌。而位于都會中心內的購物中心，其土地成本高，不易取得大面積土地，因而其配置形態可能需要垂直式的往天空及地底發展，而形成獨棟式的建筑。由于此二者在配置概念上有所差異，因而以下便依水平配置及垂直配置形態分別論述。一、水平配置形式水平配置形的購物中心可參考歐、美的案例。以美國的案例而言，購物中心通常為一、二層樓高，30

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