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1、購物廣場租戶物業(yè)管理?xiàng)l款的約定購物廣場租戶物業(yè)管理?xiàng)l款的約定 在 SHOPPING MALL 招租洽談過程中，有關(guān)“入場期間業(yè)主提供的物業(yè)交付條件、及運(yùn) 營期業(yè)主委托的物業(yè)管理公司、其它專業(yè)公司為租戶所提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容“等物業(yè)服務(wù) 相關(guān)條款的約定，通常是僅次于租金價(jià)格的談判重點(diǎn)。 因?yàn)椋琒HOPPING MALL 的業(yè)主、租戶都認(rèn)識(shí)到，SHOPPING MALL 運(yùn)營管理成敗的關(guān)鍵， 就是在于能否打造項(xiàng)目所在商業(yè)輻射區(qū)域范圍內(nèi)領(lǐng)先的購物環(huán)境，而購物環(huán)境的優(yōu)劣不僅 取決于駐場租戶提供的服務(wù)品質(zhì)、同時(shí)也包括 SHOPPING MALL 業(yè)主方提供的整體物業(yè)狀況 與服務(wù)支持。 因此，租戶對(duì)物業(yè)服務(wù)2、合同條款的深究，不僅直接關(guān)系到前期投入費(fèi)用、及后期經(jīng)營 過程中所必需支出的固定經(jīng)營成本（物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)分?jǐn)偟龋匾氖顷P(guān)系到租 戶對(duì) SHOPPING MALL 整體購物環(huán)境狀況、及經(jīng)營期間得到的業(yè)主物業(yè)服務(wù)支持程度的預(yù) 期。同時(shí)，對(duì)于業(yè)主，也不僅只涉及到前期建設(shè)資金的投入、及后期聘用物業(yè)管理公司、 專業(yè)公司所產(chǎn)生的運(yùn)營成本，更重要的涉及到 SHOPPING MALL 能否對(duì)優(yōu)質(zhì)租戶具有足夠的 吸引力。 嚴(yán)格意義上，SHOPPING MALL 選擇租戶的過程，同時(shí)也是租戶特別是主力店租戶選擇 SHOPPING MALL 的過程。從租戶角度，肯定希望業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)，包括的工作項(xiàng)越 多3、標(biāo)準(zhǔn)越高越好，其中以零售業(yè)、餐飲業(yè)為代表的主力店租戶，其自身經(jīng)營過程中，用 于安保、保潔、設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)的費(fèi)用都十分龐大，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用更是斤斤計(jì)較。但 作為業(yè)主，經(jīng)營 SHOPPING MALL 從根本上為了逐利，作好物業(yè)服務(wù)，營造優(yōu)質(zhì)購物環(huán)境， 都是為了實(shí)現(xiàn)更高的出租率、租金水平、及租金收繳率，不可能只為提升租戶的滿意度， 就無限制地提供服務(wù)。租賃合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)條款的談判過程，就是業(yè)主、與承租戶博 弈的過程。 SHOPPING MALL 業(yè)主在與租戶進(jìn)行物業(yè)服務(wù)條款談判過程中，要圍繞著“SHOPPING MALL 內(nèi)所有物業(yè)管理、或服務(wù)行為都應(yīng)最終滿足業(yè)主資產(chǎn)保護(hù)與增值、經(jīng)營行為（主要 指：租賃行為）順利開展”的最根本目的，按照如下原則進(jìn)行： 首先，應(yīng)該承擔(dān)業(yè)主作為 MALL 主導(dǎo)者的責(zé)任（即通常提倡的“大業(yè)主、小租戶”的 SHOPPING MALL 管理原則），通過以物業(yè)服務(wù)