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1、馬尾馬尾宗地宗地 - -5 5 號地塊可行性分析報告號地塊可行性分析報告 1 地塊情況地塊情況 1.1 宗地基本宗地基本經濟指標經濟指標 編號編號 宗地位置宗地位置 出讓時間出讓時間 土地面積土地面積 土地用途土地用途 容積率容積率 出讓年限出讓年限 規劃指標規劃指標 保證金保證金/ /起始起始 價價 （萬元）（萬元） 馬宗 地 -05 號 快安園區 儒江大道 東段北 側，原福 建 NEG公 司部分用 地 10月 12 至 10月 25 9546平方米 （合 14.32 畝） 商務金融用 地 3.2 40 建筑密度： 20%，綠 地率： 30%，高 度：100 米， 1000/3450 1.22、 宗地位置宗地位置 2 快安區域房產狀況快安區域房產狀況 2.1 項目周邊項目周邊樓盤基本信息樓盤基本信息 項目名稱項目名稱 地址地址 開發商開發商 開盤時間開盤時間 物業類別物業類別 主力戶型主力戶型 均價均價（元（元/ / ） 名郡 江濱大道 東段 88 號 名城地產（福 建）有限公司 2006-8-13 公寓 二房、三 房 8300 長灘美墅 江濱路東 大道 188 號 福州陽光錦江 房地產開發有 限公司 2007-10-1 公寓及安 置 二房、三 房 安置 4500； 公寓 8000 東方名城 東江濱大 道 68 號 名城地產(福 建)有限公司 -10-6 高層 三房 沿江 150003、- 18000；不 沿江 10000- 13000 江濱錦城 2005 多層 6000-6500 2.2 馬尾區房地產價格馬尾區房地產價格走勢走勢 年 1-9 月馬尾商品房成交狀況表： 年1-9月馬尾區商品房成交均價（單位：元/）年1-9月馬尾區商品房成交均價（單位：元/） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 均價（元/m2）84339054 10344 10758 8156875288939678 10223 2月3月4月5月6月7月8月9月 2.3 地塊未來的產品價格預測地塊未來的產品價格預測 目前地塊周邊公寓產品（70 年產權）的二手房價格在 75008500 元/平米左右，沿 江的價格在 15000 元/平米左右。 因該地塊產品產權（40 年）、地段（不沿江、部分高層可部分