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1、杭政儲出200550號E08地塊辦公商業金融用房及綠化廣場項目TBTD精裝修工程（、標段）項目成品保護管理制度版本號（PR-V001）編寫：審核：審定：目錄1目的22成品保護的原則22.1 成品保護的原則22.2 成品保護的責任制22.3 成品保護的方案制定23成品保護的措施23.1、 概述23.2、精裝修工程成品保護措施3、施工前的產品保護要求3、現場安裝成品保護措施44、成品保護處罰條例941處罰實施細則942罰金方式1043其它10成品保護制度1目的 規范成品及半成品保護管理；最大限度地消除和避免成品在施工過程中的污染和損壞，以達到減少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成優率；最大限度2、的減少由于產品保護引起的工程質量問題，確保工程施工優質高效的進行。 2成品保護的原則2.1 成品保護的原則成品保護應遵循“誰生產，誰保護”、“誰破壞，誰負責”、“總包監管”的原則。2.2 成品保護的責任制成品按階段不同由生產、保管和安裝的單位對產品負有最終的責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。成品保護中做到“不被他人破壞”、“不去破壞他人”的責任。2.3 成品保護的方案制定精裝修承包商制定本專業專項報總承包單位和業主批準。 總包單位應制定規范的成品保護專項方案、具備完善的管理體系、切實可行的獎罰措施，并負有對成品防護措施進行巡視檢查的3、責任，負有對各分包單位之間進行協調和交底的責任。3成品保護的措施3.1、 概述1） 所有已覆面板的清油工程或已噴漆混油工程，均應在其上覆蓋塑料薄膜或其他紙、本質介質后方可在其上放置物品。所有全部完工的木做工程均加覆塑料薄膜；2） 在施工過程中建立完善的成品保護制度，最大限度的減少由于已完工產品遭破壞而引起的工程質量問題，提升產品品質；3） 產品保護應遵循先檢查后保護的原則，所有工序必須施工單位自檢、監理驗收、項目部專業工程師抽檢合格，并做好產品清潔后方可進行保護；4） 產品保護應遵循持續保護原則。裝修期間成品保護管理由各標段精裝修承包商總負責，精裝修承包商有責任做好產品保護的后續檢查和維護工作4、，對于產品保護措施被損壞、拆除的，應立即做好二次保護工作，恢復保護措施后方可進行施工；5） 產品保護措施應在移交物業前完整可靠；3.2、精裝修工程成品保護措施3.2.1、施工前的產品保護要求1） 施工用推車嚴禁進入電梯及戶內；2） 電梯轎廂按業主要求進行保護，專人操作電梯，轎箱內清潔衛生、不超載、施工垃圾必須全部袋裝化；3） 公共部位地面及陽角的成品保護：電梯門套用成品瓦楞紙板高度2米折成門套形狀，用膠帶固定在外側瓷磚上。在轉角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞門套；4） 給水管的施工過程全程保壓；5） 進戶門框確保保護膜完整、無裸露。門框四周補粉及填縫，施工結束后，即時用紙板對門5、框保護。門坎采用木工板制作罩殼保護；6） 進戶門扇安裝后即時保護，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象；施工過程中室內門成品保護施工過程中進戶門成品保護7） 室內鋁合金門窗應貼膜成品保護。陽臺門坎采用木工板罩殼保護。無人施工房間門窗必須關閉；8） 室內排水管孔及檢修口應做好封堵,避免造成管道堵塞。地漏在施工前必須進行通水實驗，暢通的情況下，用完好的塑料袋等進行臨時封堵，安裝成品地漏時方可拆除；9） 剛完成的地磚面、門坎石24小時內嚴禁上人，地磚鋪貼完成、驗收合格后第三日實施保護。鋪貼施工時，架設跳板防止6、其他施工人員踩踏地磚引起空鼓、偏位、變形。施工過程中及時擦拭地磚表面雜物、泥漿，避免水泥凝結后清理困難。鋪貼完成、驗收合格后及時用纖維板滿鋪保護；10） 保護拆除時間以甲方要求為準；3.2.2、現場安裝成品保護措施1） 地磚、石材 保護方式：（見右圖）； 保護實施時間：地磚鋪貼完成、驗收合格后第三日實施保護； 產品保護：鋪貼施工時，應架設跳板防止其他施工人員踩踏地磚引起空鼓、偏位、變形。施工過程中及時擦拭地磚表面雜物、泥漿，避免水泥凝結后清理困難。鋪貼完成、驗收合格后第三日及時用瓦楞紙板滿鋪保護； 保潔注意事項：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔；2） 墻面石材、瓷磚類成品保護 墻面剔鑿應在7、抹水泥墻面之前進行，以防剔鑿造成墻面空鼓，輕質墻體必須業主項目部同意后方可用切割機，切割、剔改。 瓷磚飾面施工完后應加強養護和保護，墻體陽角、門窗口處應加木板護角防護以防碰撞。墻面磚貼好后，嚴禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞瓷磚與墻面的黏結。 整個立面的板材安裝完畢后，及時清理石材表面污染，避免腐蝕性咬傷。嚴禁有一切污染物污染墻面，嚴禁在白色及完成墻面上亂寫亂畫。3） 電梯轎廂 保護方式：除燈具、開關部位外，用細木工板滿封； 保護實施時間：電梯轎箱安裝調試完成、驗收合格后，即時保護； 產品保護：電梯轎箱安裝調試完成、經專業驗收機構驗收合格后，在監理單位的主持下，移交給精裝修承包商。由精裝修承包商使8、用原專用保護膜滿貼，在此基礎上用細木工板滿封，進一步強化保護效果； 使用管理：由精裝修承包商指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。細部整改對電梯部位影響較小，需要保持轎箱內清潔衛生、不超載、材料袋裝即可； 保潔注意事項：保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可；4） 電梯門套（適用石材） 保護方式：用成品瓦楞紙板根據石材造型滿貼，高度2米; 保護實施時間：門套安裝完成、經驗收合格后，即時實施保護； 產品保護：驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側瓷磚上。應在轉角部位用稍硬板9、條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材； 保潔注意事項：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔石材，因為有色液體會被石材表面毛細孔吸收引起顏色污染；5） 電梯召喚開關 保護實施時間：開關面板安裝后即時保護； 產品保護：安裝時注意保留原透明保護膜，以免表面劃傷。安裝完成、經專業驗收機構驗收合格后，安裝單位向裝修單位移交，由裝修單位用加厚保護膜滿貼，進一步強化保護效果； 保潔注意事項：不得使用腐蝕質溶液，避免蝕傷拉絲不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可；6） 進戶門套 保護方式：貼膜保護；再用5mm的夾板做U型槽保護，夾板高度為1.2M； 保護實施時間：門框安裝后即時保護； 產品保護：門框安10、裝中不得損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露，如保護膜受損，應檢查門框是否受損并修復，并重新貼膜保護。門框四周補粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應在砂漿未干時用手清除即可。驗收合格后，確保整體平整，無破損、劃痕等現象； 保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可；7） 進戶門扇 保護方式：貼膜保護； 保護實施時間：進戶門扇安裝后即時保護； 產品保護：門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露，如保護膜受損，應檢查門扇是否受損并修復，并重新貼膜保護。門扇安裝完成并驗收合格后，確保11、整體平整，無破損、翹角、劃痕等現象； 保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可；8） 戶內門套 保護方式：用瓦楞紙及泡沫塑料板保護； 保護實施時間：安裝后即時保護； 產品保護：戶內門門套安裝完畢后，用成品瓦楞紙板高度2m折成門套形狀保護，用泡沫塑料板保護護角，用膠帶固定； 保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可；9） 戶內門扇 保護方式：用PVC膜覆蓋； 保護實施時間：安裝后即時保護； 產品保護：戶內門12、安裝完畢后，PVC膜覆蓋； 保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可；10） 衛生間鏡子 保護方式：用泡沫保護膜滿貼（見右圖）； 保護實施時間：鏡子安裝后即時保護； 產品保護：在泡沫保護膜滿貼保護的基礎上，最好能用塑料護角套裝在銳角部位以減少損壞機率；11） 衛浴龍頭 保護方式：用原包裝袋包裹； 保護實施時間：安裝后即時保護； 產品保護：安裝中要用厚棉布墊在工具與龍頭之間，避免受力不均導致龍頭表面壓傷、表面起毛刺等損傷。安裝完成后，用原包裝袋套在龍頭上，并用繩子固定； 保潔注意事項：不得使用粗糙工具13、，如鋼絲球、毛刷等物品接觸五金件表面。不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可；12） 坐便器 保護方式：用原包裝箱或紙箱覆蓋；（見右圖） 保護實施時間：安裝后即時保護； 產品保護：注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝包裹馬桶。不得在保護殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用； F保潔注意事項：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可；13） 五金件 保護方式：用原包裝物包裹； 保護實施時間：安裝完成后即時保護； 產品保護：安裝完成、驗收合格后，用用原包裝物包裹保護； 保潔注意事項：禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有14、腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可；14） 浴缸 保護方式：先用紙板蓋面，再用細木工板覆蓋（見右圖）； 保護實施時間：浴缸安裝后即時保護； 產品保護：保留鈾面部位的原包裝物，用膠帶固定。后期安裝的配件一般在保潔前一周安裝，過早安裝會給產品保護和防盜帶來不便。浴缸安裝結束、驗收合格后方可進行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護）。一般保護措施為：用適宜尺寸的細木工板覆蓋在浴缸上面； 保潔注意事項：不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭；15） 櫥柜、水槽 保護方式：用防潮紙滿鋪（見右圖）； 保護實施時間：櫥柜安裝完工后即15、時保護； 產品保護：安裝過程中注意保留原櫥柜表面保護膜，櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護；櫥柜內錫紙要貼膜保護； 保潔注意事項：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可；16） 開關、面板 保護方式：用美紋紙包裹（見下圖）； 保護實施時間：安裝后即時保護； 產品保護：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。內芯在底漆完成后安裝，并用美紋紙包裹后再進行乳膠漆面層施工，面板最后安裝，對表面污染進行清除后，用美紋紙滿包保護； 保潔注意事項：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干。面板安裝時必須配戴手套，不得污染墻面；17） 吊頂施工成品保護 吊頂所需材料，16、如板材、龍骨等在入場存放、使用過程中應嚴格管理，保證不損壞、不變形、不受潮、不生銹，不可在其上面坐、踩、行走、休息和堆放其他物品。 安裝封板完成區域如其他項目需調整、交叉作業時，精裝修承包商須派人員進行配合施工。封完面板后，不可再揭開施工，如確需施工，應得到總包或業主指令后由精裝修承包商進行拆除及恢復工作。 裝飾施工時，應注意保護頂棚內裝好的各種管線，木骨架的吊桿，龍骨不準固定在通風管道及其他設備上。 已裝輕鋼骨架不得上人踩踏，其他工種吊掛件，不得固定于輕鋼骨架上。 施工頂棚部位時對已安裝的門窗，已施工完畢的地面、墻面等應注意保護，防止污損。 為了保護成品，罩面板安裝必須在棚內管道，試水、保溫17、等一切工序全部驗收后方進行。需要跟其他施工單位協調。18） 機電設備成品保護 配線架、機柜、控制箱、控制柜、攝像頭和報警器的安裝在內裝基本完成后進行。精裝修承包商應積極配合機電安裝工作。 裝各種燈具時，須專業人士安裝，要求安裝人員工作時戴干凈白手套。水晶燈等大型復雜燈具，若安裝后暫不適用，應在調試后用塑料布進行遮蓋 避免施工現場灰塵污染。19） 消防設備成品保護 消防水系統所有帶壓管，在打壓試驗完成后，如與其他專業管道打架，非消防專業人員不得擅自改動消防管，應通知總包專業人員協商解決。 消防中控室自移交消防專業施工隊之日起禁止其他人員人內。20） 暖通空調專業成品保護 在與其他專業管道打架時，18、應協商解決，不允許隨意拆除或改變風管標高、位置。 不允許將超限風管擠壓變形，不允許隨意破壞風管。 不允許隨便拆除或破壞支架、橫擔。 不允許私自利用空調吊桿、支架搭接龍骨、吊筋。 空調出回風口百葉、成品檢查口清除表面浮塵，再用原包裝或則塑料膜包裹。4、成品保護處罰條例41處罰實施細則 精裝修承包商自己的成品、半成品、設備、材料因保管不善或未采取具體有效保護措施，造成被盜、破壞、影響其它工序施工和工程驗收的處以（5005000）元罰款。 精裝修承包商員工盜竊、破壞成品、半成品、材料、設備一經查處屬實的，給所在單位處以十倍以上罰款。 對于被處罰人無理取鬧，被處罰單位管理人員不能采取有效措施加以制止的，追加單位罰款（10005000）元 經成品保護小組檢查出保護措施不到位，并書面提出整改，如未整改或不整改的單位予以（5002000）元罰款。 承包單位無故缺席不參加成品保護小組檢查活動的予以1000元的罰款。 對情節嚴重的故意破壞者一經核實，將送交公安機關處理。42罰金方式以被盜竊、破壞成品、半成品、設備的人工費、材料費總額的十倍為罰金基數。43其它1、本獎罰細則實施之日起，對被處罰個人和單位的罰金直接從工程款中扣除。2、本獎罰措施將根據工程進度情況陸續增加新的細則內容。