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購物中心業態類型及分布規劃案例研究(6頁)
購物中心業態類型及分布規劃案例研究(6頁).doc
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地產前期
上傳人:房地****巧和... 編號:129652 2021-05-16 6頁 234KB

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1、購物中心的業態構成及特點、不同區域的購物中心業態組成對購物中心的業態構成及特點、不同區域的購物中心業態組成對 比分析比分析 1 1、購物中心業態的構成購物中心業態的構成 按功能性把購物中心的業態分為零售、餐飲、休閑娛樂、服務四大業態。據 2008年 1 2 月統計中國 10余家大型購物中心業態構成顯示,目前國內購物中心各功能性業態的比重 分別為:零售 64%、餐飲 20%、休閑娛樂 12%、服務 5%。 中國購物中心業態構成一般情況(截至 2008 年 12月) 與東南亞購物中心的業態構成(零售 52%、餐飲 18%、休閑娛樂 20%、服務 10%)相 比,目前國內購物中心的零售業態的比重與國2、際標準相比高 12%、而休閑娛樂及服務業態 與國際標準相比分別低 8%和 5%。這表明,與國外成熟購物中心相比,國內購物中心的業 態結構不盡合理,尤其是休閑娛樂、服務等目的性消費業態較為單一,缺乏具有趣味性、 娛樂性的項目。 從所處的區位環境及地理位置可把購物中心分為三種類型:傳統商圈的購物中心、新從所處的區位環境及地理位置可把購物中心分為三種類型:傳統商圈的購物中心、新 興商圈的購物中心和社區購物中心,每種類型對應不同的業態設置。興商圈的購物中心和社區購物中心,每種類型對應不同的業態設置。 (1)、傳統商圈中的購物中心的業態構成及特點)、傳統商圈中的購物中心的業態構成及特點 傳統商圈一般由城3、市的老商業步行街和老的國營百貨發展而來,這樣一來,傳統商圈在 經營上具有一定的局限性,這種局限性表現在很大一部分老舊的業態組合依然存在,同時 商業物業在建筑上也有一定的局限性。而為了提升傳統商圈的檔次,傳統商圈引入商業新 業態如購物中心,改革原有業態,提升原有主力店以及主要業態的規模。同時,傳統商圈 不論是從地理位置或者是從歷史眼光來看,都足以輻射整個城市。這就決定了傳統商圈中 的購物中心的高成本性,租金高是傳統商圈的一個顯著特點。因而,從業態構成看,處于 傳統商圈中的購物中心的業態主要由高檔服飾店、流行服裝店和手工藝品商店組成,主要 以經營時尚或獨特的高質量、高價格的商品為主,如上海恒隆廣場和港匯廣場。這種類型 的購物中心雖然也引進餐飲、休閑娛樂等業態,但這些業態并不作為主力店。此類購物中 心的業態主要以品牌專賣店等零售業態為主力,休閑娛樂等 業態只作為輔助功能業態存在。一般來看,傳統商
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