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1、SHOPPINGMALL 發(fā)展 MALL 全稱 Shopping Mall，音譯“摩爾”或“銷品 茂”，意為大型購物 中心，指在一個毗鄰的建筑群中或一個大型 建筑物中，由一個管理機(jī)構(gòu)組織、 協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列的零售 商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供購物、休閑、 旅游、娛樂、飲 食、康體、文化、藝術(shù)等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心。MALL 不 僅規(guī)模巨大，集合了百貨店、超市、大賣場、專賣店、大型專業(yè) 店等各種 零售業(yè)態(tài)，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館 ，電 影院、兒童樂園、健 身中心等各種休閑娛樂設(shè)施，涵蓋所有零售 業(yè)和服務(wù)業(yè)的內(nèi)容。MALL 已經(jīng)不 是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種商業(yè)的組織模2、式。另外，MALL 還提供了百貨店、大 賣場無法提供 的如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受。 境外 Shopping Mall 特點(diǎn) 美國：主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購物中心，規(guī)模巨大、設(shè)計 簡潔是其顯著的特征。 歐洲：在美國模式的基礎(chǔ)上，不斷以舊城市商業(yè)中心的改造和復(fù)古建筑、 人文設(shè)計，賦予購物中心新的發(fā)展內(nèi)容。 日本、東南亞地區(qū)：以大型倉儲式超市替代百貨店作為主力店，重點(diǎn)突出 休閑娛樂功能和商品成本優(yōu)勢。 MALL 在我國產(chǎn)生的必然性 MALL 這一商業(yè)形態(tài)的出現(xiàn)，最根本的原因是人們生活水平提高帶來了購物 方式的革命性變化。當(dāng)人們生活逐 漸富裕之后，購物已經(jīng)不再只是為3、了滿足簡 單的生活需要，其中消遣、舒緩壓力的成分越來越多，人們不僅需要實(shí) 物，更 希望購物、旅游、觀光、度假融于一體。 我國居民的消費(fèi)需求隨著收入水平的提高已出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整：消費(fèi) 者在購物時不僅追求方便性、多樣性、注 重個人品味的需求，同時更注重整體 購買經(jīng)歷的愉悅，而且工作壓力增大也需要增加適當(dāng)?shù)男蓍e和娛樂。所有這些 變化都在導(dǎo)致需求多樣化程度的提高，簡言之，也就是力求將時間作最大化運(yùn) 作，滿足多重需要，一次購足和一站 式娛樂休閑的消費(fèi)習(xí)慣因此應(yīng)運(yùn)而生，最 終必然促進(jìn) MALL 的產(chǎn)生和發(fā)展。 成功 MALL 的關(guān)鍵強(qiáng)大的吸引力和凝聚力的營造 地理交通 地處交通樞紐，位于交通集約發(fā)射點(diǎn)，擁有集體運(yùn)輸工具的 MALL 較為容易 取得成功。 項(xiàng)目的消費(fèi)輻射范圍我們通常以時間來測算，而不是路程。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 項(xiàng)目的選址應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境，包括人口密度、人均收入、支柱 產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)習(xí)慣等