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1、房地產開發(fā)項目結算土地增值稅清算與房地產開發(fā)項目結算土地增值稅清算與 最新土地增值稅反避稅應對實務最新土地增值稅反避稅應對實務 2 【主要收益主要收益】 1 1、全面了解房地產項目開發(fā)的程序和對開發(fā)成、全面了解房地產項目開發(fā)的程序和對開發(fā)成 本的準確核算本的準確核算 2 2、掌握企業(yè)所得稅收入確認、開發(fā)成本和開發(fā)、掌握企業(yè)所得稅收入確認、開發(fā)成本和開發(fā) 費用的稅收處理費用的稅收處理 3 3、深刻理解土地增值稅清算的收入和扣除項目、深刻理解土地增值稅清算的收入和扣除項目 的歸集技巧的歸集技巧 4 4、介紹房地產企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房地、介紹房地產企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房地 產稅收策劃的主要2、思路、方法及運用產稅收策劃的主要思路、方法及運用 5 5、交流解決企業(yè)現實中的財稅疑難問題、交流解決企業(yè)現實中的財稅疑難問題 3 【主要內容主要內容】 第一節(jié)第一節(jié) 房地產開發(fā)項目結算及會計核算實務房地產開發(fā)項目結算及會計核算實務 第二節(jié)第二節(jié) 開發(fā)項目土地增值稅清算實務解析開發(fā)項目土地增值稅清算實務解析 第三節(jié)第三節(jié) 企業(yè)所得稅與土地增值稅比較企業(yè)所得稅與土地增值稅比較 第四節(jié)第四節(jié) 企業(yè)主要稅收籌劃方法及反避稅應對企業(yè)主要稅收籌劃方法及反避稅應對 第五節(jié)第五節(jié) 房地產企業(yè)常見房地產企業(yè)常見8484個稅收問題個稅收問題 4 第一節(jié)第一節(jié) 房地產開發(fā)項目結算及會計核算實務房地產開發(fā)項目結算及會3、計核算實務 一、項目開發(fā)的三個階段一、項目開發(fā)的三個階段 二、項目開發(fā)結算的四個程序二、項目開發(fā)結算的四個程序 三、開發(fā)成本的歸集范圍及會計核算賬戶設臵、三、開發(fā)成本的歸集范圍及會計核算賬戶設臵、 程序、方法程序、方法 四、開發(fā)間接費用的四、開發(fā)間接費用的1010大內容大內容 五、房屋開發(fā)成本與土地開發(fā)成本的核算五、房屋開發(fā)成本與土地開發(fā)成本的核算 六、企業(yè)所得稅開發(fā)成本與會計成本六、企業(yè)所得稅開發(fā)成本與會計成本5 5大不同點大不同點 七、土地增值稅開發(fā)成本與會計成本七、土地增值稅開發(fā)成本與會計成本3 3大不同點大不同點 5 一、項目開發(fā)的三個階段一、項目開發(fā)的三個階段 準備階段、行政審批階段和權屬初始登記階段。準備階段、行政審批階段和權屬初始登記階段。 （一）準備階段（一）準備階段 房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批 之前，應辦理好土地出讓手