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1、1 二郎二郎 商業(yè)步行街二期商業(yè)步行街二期 定位策劃報(bào)告定位策劃報(bào)告 2 前前 言言 首先非常感謝渝高（集團(tuán)）科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司對我司充分的信任而給 予了本次提案的機(jī)會。我司從2004年開始進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)全程營銷代理，先后 成功操作地王廣場、中新城上城、世貿(mào)中心等多個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在不斷的 實(shí)踐、總結(jié)再實(shí)踐過程中，我們形成了自己的策略模式，組建了專業(yè)的招商 團(tuán)隊(duì)，積累了大量商業(yè)客戶資源。針對本案，前期，我們通過對重慶主城主 要商業(yè)街的摸底調(diào)研，對二郎地區(qū)商業(yè)的重點(diǎn)調(diào)查，結(jié)合本案自身情況，編 制了本方案。方案共分為三個章節(jié)，從我們對項(xiàng)目的理解，對項(xiàng)目的定位分 析，對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)建議、功能劃分，到收2、益分析，進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。總之， 我們有信心把“二郎商業(yè)步行街二期”策劃工作做好；我們有決心把“二 郎商業(yè)步行街二期”打造成二郎商業(yè)中心。 希望與貴司合作，共創(chuàng)輝煌！ 報(bào)告整體思路報(bào)告整體思路 一、市場分析篇一、市場分析篇 二、項(xiàng)目定位篇二、項(xiàng)目定位篇 三、產(chǎn)品建議篇三、產(chǎn)品建議篇 四、業(yè)態(tài)建議篇四、業(yè)態(tài)建議篇 4 本案本案 二郎新城二郎新城 二郎新城二郎新城 區(qū)域定位區(qū)域定位 本項(xiàng)目所在區(qū)域二郎新城，位于九龍坡區(qū)區(qū)域副中心；是重慶市政 府著力打造的西部中央居住區(qū)（CLD），重慶西部未來的新牌坊。 未來本區(qū)域居住人口將快速增長未來本區(qū)域居住人口將快速增長，同時商業(yè)需求也會成倍增長同時商業(yè)需求也3、會成倍增長。 5 區(qū)域人口：區(qū)域人口：項(xiàng)目所輻射半徑3公里范圍 內(nèi)，人口主要聚集區(qū)域?yàn)椴试坪≌?區(qū)、蘭花小區(qū)和老頂坡汽配城。輻射 常住人口約20萬（在建樓盤交房后統(tǒng) 計(jì)），流動人口5萬。人口無明顯年齡 特征。除蘭花小區(qū)外，其余樓盤均為 外來人員購買，新來人員消費(fèi)檔次均 較高。 消費(fèi)水平：消費(fèi)水平：老頂坡汽配市場片區(qū)人口 收入略高于整體收入水平，其他片區(qū) 收入狀況與主城無明顯差異。 因此在消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)水平和消費(fèi) 能力方面，與主城其他區(qū)域沒有區(qū)別。 蘭花蘭花 小區(qū)小區(qū) 彩云湖住宅區(qū)彩云湖住宅區(qū) 老頂老頂 坡汽坡汽 配城配城 其他其他 小區(qū)小區(qū) 本本 案案 其他其他 小區(qū)小區(qū) 區(qū)域內(nèi)居住人群分析區(qū)域內(nèi)居住人群分析 6 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)大致31萬方左右，商業(yè)業(yè)態(tài)組成單一，除巴國城外都以社區(qū)配 套商業(yè)為主。項(xiàng)目周邊商業(yè)分布相對零散，各商業(yè)之間均無聯(lián)動關(guān)系。由此可以看出 本區(qū)域的商業(yè)處于發(fā)展初期，