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1、 2 商業規劃商業規劃 商業模型設計商業模型設計 招商策略招商策略 財務測算財務測算 目目 錄錄 3 3 平面規劃建議平面規劃建議 功能布局 目標品牌租戶落位 配套設施建議 金泰城金泰城海岸線商業規劃海岸線商業規劃 5 5 商業指標詳解商業指標詳解: 二期裙樓商業：二期裙樓商業： 地上地上4F 19350 單層單層4838 二期商業街：二期商業街： 地上地上2F 19981 單層單層9990 一期商業街：一期商業街： 地上地上2F 13767 單層單層6883 一期裙樓商業：一期裙樓商業： 地上地上4F 27622 單層單層6905 二期商業街：二期商業街： 地上地上2F 19981 單層單層2、9990 商業規劃商業規劃平面規劃建議平面規劃建議 6 6 金泰城金泰城海岸線商業規劃海岸線商業規劃 平面規劃建議 功能布局功能布局 目標品牌租戶落位 配套設施建議 7 7 概念定位：服務于家庭客群、年輕客群、商務客群的多主題的濱海時尚概念定位：服務于家庭客群、年輕客群、商務客群的多主題的濱海時尚 風情購物美食中心風情購物美食中心 商務主題（高檔）：商務主題（高檔）： 產品組合：夜總會、養生會館、大型自助餐飲、產品組合：夜總會、養生會館、大型自助餐飲、 高端商務餐飲等業態，形成商務一站式消費高端商務餐飲等業態，形成商務一站式消費 休閑生活主題休閑生活主題 產品組合：餐飲產品組合：餐飲+休閑娛樂3、休閑娛樂+潮流潮流 街區街區 區域商業中心：區域商業中心： 產品組合：電影院產品組合：電影院+次主力店組團次主力店組團 商業定位：濱海時尚風情購物美食中心商業定位：濱海時尚風情購物美食中心 商業規劃商業規劃功能布局功能布局 8 8 項目總出租面積項目總出租面積79048平米，購物、餐飲、娛樂、服務占比分別為平米，購物、餐飲、娛樂、服務占比分別為35.8%、 27.9%、30.0%、6.2% 總體業態配比：總體業態配比： 行業行業 面積面積 占比占比 購物 28300 35.8% 餐飲 22074 27.9% 休閑娛樂 23734 30.0% 服務 4940 6.2% 合計合計 7904879048 100%100% 購物購物 36% 餐飲餐飲 28% 休閑娛樂休閑娛樂 30% 服務服務 6% 商業規劃商業規劃功能布局功能布局 9 9 項目一期開發的目標是：更集中于品牌形象、產出、聚客力的提