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1、售樓處、樣板房售樓處、樣板房選址、定位、建設成本及開放計劃選址、定位、建設成本及開放計劃營銷重要節點營銷重要節點 預熱期預熱期強銷期強銷期延續期延續期10月月6日示范區開放日示范區開放11111111月月月月4 4 4 4月月月月5 5 5 5月月月月6 6 6 6月月月月7 7 7 7月月月月8 8 8 8月月月月9 9 9 9月月月月10101010月月月月12121212月月月月1 1 1 1月月月月5 5 5 5月月月月3 3 3 3月月月月2 2 2 2月月月月3 3 3 3月月月月4 4 4 4月月月月第二次開盤第二次開盤1111月月2929日日第三次開盤第三次開盤4 4月月1812、8日日第一次開盤第一次開盤1010月月2525日日4 4月底外場售樓處開放月底外場售樓處開放外場售樓處開放外場售樓處開放4 4月底月底準備期準備期10月月1日現場售樓處開放日現場售樓處開放20082008年年20092009年年方案二：西區五星級酒店方案二：西區五星級酒店面積：面積：100平方米平方米租金：租金：30萬元萬元/月月租期：長期租期：長期 方案一：市區老洋房方案一：市區老洋房面積：面積：300-500平方米平方米租金：租金：10-20萬元萬元/月月其他：有花園、可以停多輛車其他：有花園、可以停多輛車面積較大，作為龍湖在上海的展示面積較大，作為龍湖在上海的展示廳廳喜來登喜來登4樓宴會3、廳樓宴會廳 290平方米平方米 日租金：日租金：2萬元萬元宴會廳宴會廳 80平方米平方米 日租金：日租金：1萬元萬元外場售樓處選擇方案外場售樓處選擇方案樣板體驗區總平面樣板體驗區總平面1234剛朵拉碼頭剛朵拉碼頭草坪婚禮區草坪婚禮區停車場停車場售樓處售樓處樣板街區樣板街區 現場售樓處現場售樓處:以靠近小區主入口處會所作為售樓處，方以靠近小區主入口處會所作為售樓處，方便客戶到達，并可滿足整個銷售期使用。便客戶到達，并可滿足整個銷售期使用。樣板區樣板區:院落別墅及疊拼別墅做為實體樣板房，共院落別墅及疊拼別墅做為實體樣板房，共四套：其中院落四套：其中院落2 2套（套（1#1#、2#2#），疊拼），疊4、拼2 2套套（3#3#、4#4#）。）。停車場：延嘉松公路及規劃停車場：延嘉松公路及規劃6 6號路。號路。體驗區體驗區:總體面積約總體面積約20000200002200022000平方米。平方米。體驗區客戶參觀流線：體驗區客戶參觀流線：停車場停車場 售樓處售樓處 樣板街區（樣板樣板街區（樣板房房3 3、4 4、1 1、2 2）草坪婚禮區草坪婚禮區 剛多拉碼頭（售樓處）剛多拉碼頭（售樓處）陽光露臺陽光露臺約約300平米平米健身房健身房約約200平米平米瑜伽兼體操房瑜伽兼體操房約約200平米平米模型展示區模型展示區約約190平米平米衛生間衛生間約約50平米平米大堂接待區大堂接待區約約100平米平米5、銷售簽約區銷售簽約區約約150平米平米銷售辦公區區銷售辦公區區約約60平米平米演示區演示區約約40平米平米會所地上一層（售樓期）會所地上一層（售樓期）約約1000平方米平方米走走廊廊 會所售樓期功能分區建議會所售樓期功能分區建議（地上一層）（地上一層）會所功能分區建議會所功能分區建議（地上一層）（地上一層）洗手間約洗手間約50平米平米咖啡簡餐咖啡簡餐約約150平米平米健身房健身房約約200平米平米陽光露臺陽光露臺約約300平米平米瑜伽兼體操房瑜伽兼體操房約約200平米平米會所地上一層，約會所地上一層，約1000平方米平方米多功能廳多功能廳約約150平米平米大堂吧大堂吧約約100平米平米 會所功6、能分區建議會所功能分區建議（地下一層）（地下一層）設備房設備房約約150150平米平米設備房約設備房約200平米平米兒童活動室兒童活動室約約100平米平米兒童才藝室兒童才藝室約約80平米平米接待及休息區接待及休息區約約150平米平米預留空間預留空間150平方米平方米衛生間衛生間約約30平米平米泳池及水吧區泳池及水吧區約約700平米平米更衣淋浴更衣淋浴約約300平米平米會所地下一層，約會所地下一層，約2410平方米平方米保安用房保安用房約約250平米平米物業辦公室物業辦公室約約200平米平米樣板區視覺設計樣板區視覺設計生活場景價值最大化生活場景價值最大化家居生活的場景設計家居生活的場景設計 多種7、文化元素糅雜多種文化元素糅雜 突出優雅的度假感突出優雅的度假感個性品味與經歷體驗個性品味與經歷體驗 海外經歷、學貫中西、生活海外經歷、學貫中西、生活哲學，中產品味哲學，中產品味 對生命的熱愛對生命的熱愛（花樣家居生活）（花樣家居生活）全套的個性化家居全套的個性化家居生活化解決方案（樣板情境）生活化解決方案（樣板情境）在既定成本下購得超越期望在既定成本下購得超越期望的未來生活場景的未來生活場景樣板區環境氛圍營造樣板區環境氛圍營造 浪漫野趣花園浪漫野趣花園河邊場景營造河邊場景營造戶外草坪酒會戶外草坪酒會會所室外景觀會所室外景觀會所下沉休閑廣場會所下沉休閑廣場繁花綠影間的樣板區繁花綠影間的樣板區樣板8、房風格示意樣板房風格示意-美式田園風格美式田園風格 極具浪漫氣息的花園是房子的靈魂極具浪漫氣息的花園是房子的靈魂院落別墅院落別墅250-250-河墅邊單元，美式田園風格河墅邊單元，美式田園風格特點：濃郁的世外田園生活氣息，清新自然特點：濃郁的世外田園生活氣息，清新自然 院落別墅院落別墅250-河墅邊單元，河墅邊單元，地中海風格地中海風格特點：濃郁的愛琴海生活氣特點：濃郁的愛琴海生活氣息，陽光明媚，妖嬈動人息，陽光明媚，妖嬈動人樣板房風格示意：地中海風情樣板房風格示意：地中海風情 疊拼底疊拼底town-180town-180平米平米，巴厘風格巴厘風格利用地下室和花園景觀營造慵懶的東南利用地下室和9、花園景觀營造慵懶的東南亞風格。之所以考慮巴厘風格，還有一亞風格。之所以考慮巴厘風格，還有一個重要原因就是，西郊別墅的境外客戶個重要原因就是，西郊別墅的境外客戶中有很多來自東南亞中有很多來自東南亞樣板房風格示意樣板房風格示意-東南亞風格東南亞風格樣板房風格示意：中西混搭風情樣板房風格示意：中西混搭風情從新古典，簡約主義，自然主義，后現代，從新古典，簡約主義，自然主義，后現代，極簡主義，到新舊東西混搭風格的流行，極簡主義，到新舊東西混搭風格的流行，中產階級把家居的個性與品味作為捍衛個中產階級把家居的個性與品味作為捍衛個人自信的利器，并向訪客宣告個人的國際人自信的利器，并向訪客宣告個人的國際視野與成10、功經歷。（財富自由與格調品位）視野與成功經歷。（財富自由與格調品位）混搭獨特家居品味混搭獨特家居品味疊拼頂疊拼頂town-180平米，平米，中西混搭風格中西混搭風格庭院與露臺的接合庭院與露臺的接合樣板區開放計劃樣板區開放計劃 示范區裝修裝飾和景觀施工示范區裝修裝飾和景觀施工示范區方案設計和景觀設計示范區方案設計和景觀設計示范區開放示范區開放10月月6日日現場售樓處裝修裝飾現場售樓處裝修裝飾4 4 4 4月月月月5 5 5 5月月月月6 6 6 6月月月月7 7 7 7月月月月8 8 8 8月月月月9 9 9 9月月月月10101010月月月月11111111月月月月3 3 3 3月月月月2 2 2 2月月月月現場售樓處開放現場售樓處開放1010月月1 1日日外場售樓處裝修裝飾外場售樓處裝修裝飾現場售樓處方案設計現場售樓處方案設計外場售樓處開放外場售樓處開放4 4月月3030日日20092009年年外場售樓處方案設計外場售樓處方案設計外場售樓處選址外場售樓處選址1 1 1 1月月月月