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1、青島市沙港灣青島市沙港灣G22G22地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 中鐵廣場中鐵廣場 （總部辦公、酒店、商業(yè)綜合體項(xiàng)目）（總部辦公、酒店、商業(yè)綜合體項(xiàng)目） 20132013年年1111月月 2 基地位置與現(xiàn) 狀分析 市場定位與概 念構(gòu)思 規(guī)劃設(shè)計(jì)及分析 建筑生命周期 與可持續(xù)發(fā)展 樓層規(guī)劃與功 能分析 建筑立面設(shè)計(jì) 與建筑空間展 示 建筑技術(shù)圖紙 3 基地位置 青島市是中國北方重要的港口城市，嶗山區(qū)位于青島市 的東北部，瀕臨黃海。而我們的項(xiàng)目基地位于嶗山區(qū)沙子口 沙港灣片區(qū)。 沙港灣片區(qū)依山傍水，景觀資源豐富，西接石老人國家 旅游度假區(qū)，東臨嶗山風(fēng)景名勝區(qū)，是嶗山區(qū)旅游線路的重 要節(jié)點(diǎn)，區(qū)位2、優(yōu)勢突出，具有濱海旅游城市的區(qū)位條件和景 觀特色。 4 基地區(qū)位分析 青島新機(jī)場 流亭機(jī)場 青島火車站 青島新火車站北站 青島市政府 嶗山區(qū)政府 嶗山風(fēng)景區(qū) 20KM 青島新機(jī)場 流亭機(jī)場 青島火車站 青島新火車站北站 青島市政府 嶗山區(qū)政府 嶗山風(fēng)景區(qū) 5 景觀資源分析 嶗山風(fēng)景區(qū) 新嶗山路 嶗山區(qū)政府 基地位置 基地位置極佳，處于嶗山風(fēng)景區(qū)的門戶位置，M4號線的終點(diǎn)站，北部靠近濱 海大道、南部緊鄰嶗山路。是嶗山區(qū)沿海一線上最后一塊可開發(fā)利用的地塊。 6 周邊現(xiàn)狀 2.96Ha 項(xiàng)目基地北靠原嶗山路，南 鄰新規(guī)劃嶗山路，規(guī)劃用地呈三 角形，東西長290M，南北進(jìn)深 170M，總用地面積2.93、6Ha。 黃 海 新規(guī)劃嶗山路 基地現(xiàn)狀 勞特啤酒廠 度假酒店 四零九醫(yī)院沙子口分院 7 視線與景觀分析 項(xiàng)目周邊景觀資源豐富，東 向、南向看海，西向、北向看山 360度景觀資源極佳。 煙臺山 嶗山山脈 沙子口灣 沙子口灣 煙臺山 沙港灣 8 市場定位與概 念構(gòu)思 基地位置與現(xiàn) 狀分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)及分析 建筑生命周期 與可持續(xù)發(fā)展 樓層規(guī)劃與功 能分析 建筑立面設(shè)計(jì) 與建筑空間展 示 建筑技術(shù)圖紙 9 周邊資源 M 四姜一灣居住區(qū) 環(huán)沙港灣旅游度假區(qū) M 嶗山風(fēng)景區(qū)旅游專線 地鐵M4號線終點(diǎn)站（2014動工） 我們用什么去 打造該地塊價 值優(yōu)勢？ 10 項(xiàng)目定位 周邊大量規(guī)劃及已建居住區(qū) 環(huán)沙港灣旅游度假區(qū) 地鐵M4號線周邊 嶗山旅游專線穿過 周邊配套還未形成 海景、山景、景觀資源豐富 我們用什 么去打造 該地塊價 值優(yōu)勢？ 固定人口為商業(yè)增加可能固定人口為商業(yè)增加可能 作為沙港灣旅游區(qū)的延