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1、青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃-（公示稿）（公示稿）1一、一、規劃背景規劃背景為加快鶴城街道生態旅游的進程，強化城鎮空間資源管理，更好保護生態環境，實現可持續發展，引導中心城區土地合理開發與建設，優化用地布局和基礎設施建設，統籌安排各項建設用地，實現相關經濟社會發展目標，確保建設的順利實施。因此為了合理有效地推動鶴城街道旅游建設發展，解決綠灣山莊與下發浙江省國土空間規劃“三線”劃定成果之間的矛盾，因此需要先編制控制性詳細規劃。二、二、區域位置及規劃范圍區域位置及規劃范圍本區塊位于麗水市青田縣鶴城街道仁塘灣村。區塊總用地面積約為 1.662、 公頃（約 24.9 畝）。三、三、規劃依據規劃依據1 1、法律、法規、規范、規定及標準、法律、法規、規范、規定及標準（1）中華人民共和國城鄉規劃法(2019 年修正)；（2）中華人民共和國環境保護法（2015 年）；（3）城市規劃編制辦法，建設部，2006 年 4 月；（4）浙江省國土空間規劃分區分類指南（修訂試行，2021 年 3 月）2 2、國家、省、市其他有關法律、法規、規范、規定、國家、省、市其他有關法律、法規、規范、規定（1）城市規劃基本術語標準（GB/T50286-98）；（2）浙江省城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配建指標標準（DBJ33/T 1021-2023）；（3）城市3、工程管線綜合規劃規范（GB50289-2016）；（4）麗水市城市綠化管理辦法（2010 年）；（5）城市道路交通規劃設計規范（GB502202012）；（6）城市給水工程規劃規范（GB502822022）；（7）城市排水工程規劃規范（GB503182000）；（8）城市電力規劃規范（GB502932014）；（9）環境空氣質量標準（GB3095-2018）；（10）聲環境質量標準（GB30962008）；（11）大氣污染物綜合排放標準（GB162971996）；3 3、相關規劃及資料、相關規劃及資料（1）青田縣總體規劃（2006-2020 年）參考；（2）青田縣國土空間總體規劃(2021-24、035 年)；（3）浙江省國土空間規劃“三線”劃定成果；（4）青田縣國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二 0 三五年遠景目標綱要；（5）青田縣中心城區國土空間總體規劃（2021-2035 年）公示版（6）青田縣仁塘灣綠灣歐式田園綜合體規劃。四、四、規劃內容規劃內容1 1、用地功能布局及開發強度用地功能布局及開發強度（1）RTW-LW-01 地塊為娛樂用地（B31）,用地代碼為 090301,地塊用地面積為 9793，開發強度:容積率1.1，建筑密度40%，建筑高度20m，綠地率5%。（2）RTW-LW-02 地塊為防護綠地(G2)，用地代碼為 1402，地塊用地面積為 768，開發強度:綠地5、率10%。（3）RTW-LW-03 地塊為社會停車場用地（S33）,用地代碼為 120803,地塊用地面積為 1082，開發強度:容積率0.35，建筑密度35%，建筑高度10m，綠地率105%。（4）RTW-LW-04 地塊為賓館用地（B14）,用地代碼 090104,地塊用地面積為 1735，開發強度:容積率1.4，建筑密度30%，建筑高度18m，綠地率15%。（5）RTW-LW-05 地塊為排水用地（U21）,用地代碼 1302,地塊用地面積為 122。（6）RTW-LW-06 地塊為娛樂康體用地（B31）,用地代碼為 090301,地塊用地面積為 1209，開發強度:容積率1.1，建筑密6、度40%，建筑高度20m，綠地率5%。青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃-（公示稿）（公示稿）2（7）RTW-LW-07 地塊為餐飲用地（B13）,用地代碼 090103,地塊用地面積為 795，開發強度:容積率1.4，建筑密度35%，建筑高度20m，綠地率15%。2 2、交通組織交通組織規劃范圍內的道路主要為仁塘灣村莊道路用地。村莊道路用地主要為后山路（規劃道路紅線為7.5-6.5 米）。附表附表 1地塊控制指標表地塊控制指標表地塊編號地塊編號用地用地性質性質用地代用地代碼碼用地面積用地面積(m2)容積率容積率建筑建筑密度密度(%)建筑限7、建筑限高高(m)綠地綠地率率(%)備注備注RTW-LW-01B3109030197931.140205RTW-LW-02G21402768-10RTW-LW-03S3312080310820.35351010停車場RTW-LW-04B1409010417351.4301815RTW-LW-05U211302122-污水處理池RTW-LW-06B3109030112091.140205RTW-LW-07B130901037951.4352015青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃-（公示稿）（公示稿）3青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃-（公示稿）（公示稿）4青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃-（公示稿）（公示稿）5青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃-（公示稿）（公示稿）6青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃-（公示稿）（公示稿）7青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃青田縣鶴城街道仁塘灣村綠灣區塊控制性詳細規劃-（公示稿）（公示稿）8