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1、港仁港仁 策劃策劃 年4月11日 長(zhǎng)沙河西谷豐中路商業(yè)項(xiàng)目前期初步溝通 本次溝通綱要 一、如何正確認(rèn)識(shí)項(xiàng)目，找準(zhǔn)區(qū)域定位，讓項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化？ 二、在精確定位前提下，如何在營(yíng)銷上精準(zhǔn)、快速營(yíng)銷！ 2013年2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條” 。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決 打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年 度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確了五項(xiàng)具體政策措施： （一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。 （二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。 （三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。 （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。 （五）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。2、 調(diào)控政策：2013年以一次樓市調(diào)控表態(tài)，“國(guó)五條”出臺(tái)鞏固前期調(diào)控 效，預(yù)防房?jī)r(jià)大幅反彈 銀行政策：二套房首付及利率或?qū)⑻岣撸纳菩唾?gòu)房者成本增加 央行2013年3月14日發(fā)文指出，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 的城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn) 調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高二套住房貸款 的首付比例和利率，一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市， 二套房房貸首付可能提至七成，利率提高至1.3 倍。 貸款政策：長(zhǎng)沙公積金貸款門(mén)檻提高 ,增加購(gòu)房難度 1、繳存滿12個(gè)月方可申請(qǐng)貸款 2、首套房120平米以上二套房貸不予發(fā)放 3、普通房提取公積金時(shí)限縮短為1年 4、貸款期限不再延長(zhǎng) 住建部副部長(zhǎng)齊驥就“雙向調(diào)控”做出3、了權(quán)威解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城 市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市， 要控制今年住宅用地的規(guī)模，調(diào)整新建商品住房上市的結(jié)構(gòu)，通過(guò)必要的經(jīng)濟(jì)手段來(lái)支持當(dāng)?shù)鼐?民合理的住房需求，消化庫(kù)存。 顯而易見(jiàn)，調(diào)控不再一刀切了。而是根據(jù)不同地區(qū)、不同城市的不同市場(chǎng)形態(tài)，實(shí)施不同的調(diào)控 目標(biāo)與方式。當(dāng)前，一線城市房?jī)r(jià)偏熱，供不應(yīng)求，所以要求從嚴(yán)調(diào)控，一手增加供應(yīng)，一手抑 制需求，兩手都要硬。而許多三四線城市房?jī)r(jià)溫和(甚至下跌)，供大于求，那就需要減少供應(yīng)。對(duì) 于庫(kù)存量大的城市，還要穩(wěn)定市場(chǎng)需求、鼓勵(lì)合理需求。 “兩會(huì)”定調(diào)年樓市政策“雙向調(diào)控”解讀 期待已久，新一屆政府的第一個(gè)兩會(huì)。一股新風(fēng)襲來(lái)，政府工作報(bào)告中，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè) 的表述發(fā)生了明顯變化。最重要的一點(diǎn)：不碰“房?jī)r(jià)”，少提“調(diào)控”。一套比較合理的 雙向調(diào)控行業(yè)治理