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1、謹(jǐn)呈：常德經(jīng)投集團(tuán)謹(jǐn)呈：常德經(jīng)投集團(tuán) 深圳全策地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司深圳全策地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 20112011年年1212月月 世界湖區(qū)世界湖區(qū) 浪漫街區(qū)浪漫街區(qū) 潤(rùn)景潤(rùn)景國(guó)際項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告國(guó)際項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 2 1 1、關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃；、關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃； 住宅及綠化部分已確定按照設(shè)計(jì)院的規(guī)劃方案來(lái)做； 按目前住宅團(tuán)購(gòu)3300元/的售價(jià)，已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)住宅部分的溢價(jià)，所以必須 重視商業(yè)的打造，在商業(yè)上出彩，提升項(xiàng)目形象，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值； 指標(biāo)限定了前期商業(yè)設(shè)計(jì)的基本形態(tài)；指標(biāo)限定了前期商業(yè)設(shè)計(jì)的基本形態(tài)； 未來(lái)商業(yè)為集團(tuán)持有，因此要重點(diǎn)考慮未來(lái)的經(jīng)營(yíng)與長(zhǎng)期收益。未來(lái)商業(yè)為集團(tuán)持有，因此要重點(diǎn)考慮2、未來(lái)的經(jīng)營(yíng)與長(zhǎng)期收益。 基于基于前期所形成的共識(shí)和其他限制：前期所形成的共識(shí)和其他限制： 3 參考參考商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則與依據(jù)：商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則與依據(jù)： 完善項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機(jī)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機(jī)，同時(shí)與區(qū)域環(huán)境相協(xié)調(diào)； 以滿(mǎn)足整體定位主題為前提，采用業(yè)態(tài)錯(cuò)位分布業(yè)態(tài)錯(cuò)位分布的原則，達(dá)到業(yè)態(tài)布局的協(xié) 調(diào)統(tǒng)一（Trade-Mix、Tenant-mix、Product-mix、Price-mix)； 穩(wěn)定消費(fèi)群體，保障商鋪的持續(xù)發(fā)展； 考慮各種業(yè)態(tài)的營(yíng)業(yè)時(shí)間差異，利用業(yè)態(tài)間的相互促進(jìn)營(yíng)業(yè)時(shí)間差異，利用業(yè)態(tài)間的相互促進(jìn)，營(yíng)造良好的商業(yè) 氛圍； 對(duì)項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售起到良好的促進(jìn)作用； 保障投資3、回報(bào)，同時(shí)維護(hù)區(qū)域中高檔商業(yè)的形象之需要。 4 商業(yè)體現(xiàn)的是人文的精神，即以消費(fèi)者為中心，提供步行、休息、社交、聚會(huì)的場(chǎng)所，商業(yè)體現(xiàn)的是人文的精神，即以消費(fèi)者為中心，提供步行、休息、社交、聚會(huì)的場(chǎng)所， 增進(jìn)人際交流和地域認(rèn)同感增進(jìn)人際交流和地域認(rèn)同感 。 購(gòu)物者會(huì)非常關(guān)注商業(yè)街道建筑立面、櫥窗、廣告店招等；購(gòu)物者會(huì)非常關(guān)注商業(yè)街道建筑立面、櫥窗、廣告店招等； 休閑娛樂(lè)者主要關(guān)注的是游樂(lè)設(shè)施、休閑場(chǎng)所；休閑娛樂(lè)者主要關(guān)注的是游樂(lè)設(shè)施、休閑場(chǎng)所； 旅游者可能更關(guān)注標(biāo)志性景觀、街道小品及特殊的藝術(shù)表演等。旅游者可能更關(guān)注標(biāo)志性景觀、街道小品及特殊的藝術(shù)表演等。 街景設(shè)臵街景設(shè)臵 文化主題文化主題 豐富動(dòng)線(xiàn)豐富動(dòng)線(xiàn) 經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式 主題特色主題特色 商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài) 思考思考我們項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：我們項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)： 5 6 7 8 9 案例示意案例示意中國(guó)首個(gè)情景式購(gòu)物中心中