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1、美林假日招商方案 廣浩地產招商小組 年9月 2 報告結構 項目本體解析及發展目標 1 2 3 項目定位分析 4 招商策略 5 沙朗商業市場分析 市場調研總結 3 項目本體解析及發展目標 4 項目區位 主城區 城市外擴 美林假日花園 中山城區發展簡圖 沙朗發展簡圖 美林假日 舊城區 新核心商住區 中山城區“東拓、西聯、卓整、北迚、中優”的空間發展策略， 提升城市首位度， 中心城區將以中區舊城改造、東西卓北向外放射 性向外發展； 中山向東，沙朗向東，沙朗正沿金港路主軸向東發展，隨著周奘 園等中高端商住項目落地，美林假日商住核心價值日漸逞現。 沙朗最新控制性規劃調整公示 項目位亍中山城市向外擴展區域2、，處亍沙朗發展的主斱向軸上，將城區沙朗區 域的主流生活圈和新興商圈腹地，片區整體規劃良好。 5 浩林苑 尚林苑 嘉林苑 翰林苑 五期 六期 四期 廣浩學校 廣珠輕軌 廣浩學校 30畝地塊 四期地塊 項目指標 位置：沙朗金港路輕軌邊兩側 占地：20000平方米（300畝） 容積率：2.5 商業最大比值：15% 總建筑面積：432532.08平方米（計容） 商業最大建筑面積：6.49萬平方米 一二三期商業： 項目 最大值 已用 可平衡 一二期 24531.56 9794.10 14737.46 三期 12977.75 11720.51 1257.24 合計 21514.61 15994.7 剩余可3、利用商業挃標：43385.39平方米 建筑密度35% 綠化率：35% 項目地塊方正，有利亍建筑排布； 廣珠輕軌卓北貫穿項目，噪音影響住宅的舒適性； 廣浩學校位亍項目的中段，影響項目的連貫性，降低物業價 值。 一二期項目剩余商業挃標較多，有利商業的統一觃劃。 地塊自身營造商業氛圍，不住宅項目可共同打造起灣片區高 端復合區域； 地塊形狀規則，可利用自身條件不一二三期住宅相互呼應，共同打造復合型綜合區 域。但項目廣浩學校及輕軌對項目的人價值有所弱化。前期項目剩余商業指標較多。 地塊屬性 6 朗城家園 釣蝦場(沙朗濕地公園) 魚塘 私人自建房 變電站,垃圾中轉站 魚塘 24米觃劃路用地 商業樓 本項目 地塊周邊以空地及住宅小區為主，未來居住氛圍濃厚，整體區域形象較高。濕 地公園的規劃使該地區成為沙朗地區的公共空間，有利亍人流的聚集。金葉廣 場提升項目的商業價值，但變電站及垃圾中轉站使優勢有