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1、嘉盛購物廣場嘉盛購物廣場 商業定位及招商經營思路的報告商業定位及招商經營思路的報告 2 第一部分第一部分 商業功能定位及支撐理由分析商業功能定位及支撐理由分析 一、項目功能的總體定位 為做好嘉盛購物廣場功能的總體定位為做好嘉盛購物廣場功能的總體定位，主要從以主要從以 下幾個重要元素進行綜合分析：下幾個重要元素進行綜合分析： A、物業本身特性 B、商場獨特的地理位置 C、項目周邊的消費力 D、項目周邊的商業現狀 E、居民的消費習慣 3 A、物業本身的特性物業本身的特性 中型規模商場，單層套內面積不超過4000平方米 樓高十三層，負一層至五層為商業，六至十三樓為旅業; 100余個地下車庫，前有小型2、廣場和主干交通線 商場側門（東門）有帶高差的廣場和相當于一樓的街鋪 . 4 B、商場獨特的地理位置商場獨特的地理位置 交通便利，雄踞工業大道南和石崗路交匯處、臨廣州 大道 處于石溪一塊尚未開發的路面商業寶地； 人口密集，有很大的普通居民消費市場 . 5 C、項目周邊的消費力項目周邊的消費力 周邊樓盤林立，臨近“保利花園、金碧花園，廣 富花園、嘉鴻花園、鳴翠花園、曉港灣、僑城花園、 南洲名苑、光大花園、雅致花園、保利紅棉花園、紙 廠職工”等十多個樓盤，另加泰沙路、石崗路的村民 和外來流動人口，總計超30萬人。新白領、老海珠城 鄉居民、外來流動人口，綜合消費指數評為中等偏低 消費市場，但略高于東曉3、南路。 D、項目周邊的商業現狀項目周邊的商業現狀 工業大道，石崗路，紙廠路，泰沙路，江燕路二 旁商業布局零亂，有一定的規模，不購檔次，屬傳統 的商業城鄉旺地，唯有金碧花園社區商業較為整齊。 6 E、居民消費習俗居民消費習俗 追求低、中檔消費 就近方便，價廉物美，服務多樣 城鄉區間商業消費觀念 7 綜合上述要素，我們主要從以下幾方面著手提煉 嘉盛購物廣場的總體功能： 1.生活消費的便利性； 2.就近商業的消費習慣； 3.綜合性多功能商場； 4.商業休閑與餐飲娛樂結合 5.商業的完善配套，如停車場、洗手間等 最后，總結得出嘉盛購物廣場商業的總體功能定位 為: “集休閑一商業一餐飲一娛樂一停車場” 于一體的一站式購物廣場。 8 二、項目形象的總體定位 我們主要從以下幾個重點因素考慮，將嘉盛購物廣場 的形象推向市場： A、從周邊現有的商業檔次，尋求市場的空白點從周邊現有的商業檔次，尋求市場的空白點