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1、花園城公寓定位報告花園城公寓定位報告 常德營銷部常德營銷部 20112011年年7 7月月 2 報告結論報告結論 序號 事項 結 論 1 公寓定位 中高端、特色經營的產權式酒店(四星級標準) 2 銷售模式 1 1 自住型自住型: :投資者不與酒店簽定返租協議，購房用以自住，只按月交納物 業管理費和客房服務費； 2 2 投資型投資型: :投資者與酒店簽定3年的租賃協議，每年獲得總房價5%回報并享 有一年48天酒店免費入住權利(年度總回報為7.5%)。三年合同到期后，投 資者可續簽3年的合同，此時回報為：每年總房價3%+酒店客房部年利潤的 50%+48天免費入住權(年度總回報為5.5%以上) 。 2、備注: 我司不人為確定返租銷售單位的數量，由客戶選擇購買方式，以便快速、 合理銷售； 酒店由第三方經營（會所客房部、物業管理公司、專門成立的酒店管理 公司等），投資回報以天利置業擔保的方式執行； 投資者可隨時轉讓該房產，但返租協議仍然有效。 如酒店虧損,由經營方自行承擔。 3 酒店主題 桃花源中式主題:中式裝修,中國傳統文化為經營特色; 歐洲文藝復興主題:歐洲文藝復興風格裝修,文藝復興文化為經營特色 體育休閑主題:簡歐裝修風格,體育休閑經營特色: 綜合考慮:體育休閑主題為最佳選擇. 3 市場分析 項目簡介 定位建議 主題定位 目錄目錄 開發思路 4 1.地理位置 項目位于國家4A級的柳葉湖渡假3、區, 距離市中心約8公里、15分鐘車程。 2.項目背景 本公寓依托中南頂級的錦標賽高爾夫球場和常德第一的豪宅。 3.建筑及規模 項目為一棟西班牙風格、地中海風情的四層建筑, 建筑面積:7086平方米。 4.配套情況 內部設施:早餐廳、咖啡吧、會議室、室內恒溫泳池、羽毛球場 外部配套:網球場、籃球場、風情商業街、超市。 項目介紹一項目介紹一 國家國家4A4A級的柳葉湖度假區內、頂級的自身背景環境，決定了本酒店的基本級的柳葉湖度假區內、頂級的自身背景環境，決定了本酒店的基本 定位：高檔的旅游渡假型酒店定位：高檔的旅游渡假型酒店 5 項目介紹二項目介紹二 本公寓以酒店式公寓配備設計，一層高本公寓以酒店式公寓配備設計，一層高6 6米，其它高米，其它高3.63.6米設兩部客用電米設兩部客用電 梯、一部消防電梯，公寓每套均設獨立衛生間、電廚房；梯、一部消防電梯，公寓每套均設獨立衛生間、電廚房； 單間公