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1、百達商場物業管理租賃方案百達商場物業管理租賃方案 市中心綜合體 物業公司簡介物業公司簡介 株洲市百達物業有限公司成立于2009年6月，注冊資本500 萬元，是具有物業管理資質等級一級，專業從事物業管理 工作的物業企業。公司現有管理人員500人，中高級管理 人員50人，98%員工持物業管理上證崗及專業崗位資格證 文件，組建了一批高素質的管理隊伍。公司開建之初嚴格 導入質量管理體系及環境管理體系的管理要素，幵與公司 初建期的實際情況相結合進行管理，用質量管理來保證我 們服務產品的實現，以滿足物業市場經濟的竟爭需求。 項目簡介項目簡介 項目地理位置，位于中心廣場西北面，現（中國電 信位置），臨株洲兩2、條主力干道；南北橫臥株洲大橋； 東北面株洲市百貨大樓，千金電影院；西南面家潤多 廣場；東南面麥當勞、 桂林人 、書城；人口密度大， 交通便利，離汽車長途站和火車站都比較近。又是傳 統的商區 、家電、衣服 、圖書 、飲食核心區。還 有沿江風光帶，距娛樂區也很近。 項目簡介，總建筑面積為160000平方米，共8層， 其中地下1層，地上7層，每層建筑面積2000m2。 目錄 商業定位商業定位 租戶的選取租戶的選取 租金的確定租金的確定 出租方案出租方案 租賃方案租賃方案 定位說明定位說明 商業經營管理公司通常是將經營行為作為主要管理內容，商業經營管理公司通常是將經營行為作為主要管理內容， 強調對經營3、環節的控制。其核心定位為：運營管理。強調對經營環節的控制。其核心定位為：運營管理。 大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經營管理公司能大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經營管理公司能 夠最大限度做到對經夠最大限度做到對經 營者的控制，并能直接左右銷售行為和結果。營者的控制，并能直接左右銷售行為和結果。 而對于本項目而言，產權將絕大多數出售，并會分散在很而對于本項目而言，產權將絕大多數出售，并會分散在很 多經營者和投資者多經營者和投資者 手里，后期隨著項目的開業也只能做到通過委托的形式，收手里，后期隨著項目的開業也只能做到通過委托的形式，收 回部分經營權。回部分經營權。 因此，核心定位只能是：商業服務、運營管理因此，核心定位只能是：商業服務、運營管理 目標區域定位目標區域定位 周邊主要商業及商圈分布圖 目標區域定位目標區域定位 經營功能定位經營功能定位 area location