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1、獅子山項目商業策劃方案獅子山項目商業策劃方案 2009.11.262009.11.26 第一部分：項目分析第一部分：項目分析 1 1、項目現狀、項目現狀 項目為低洼地，地面無建筑附屬物，平整難度較小，無拆遷工程。 2 2、項目四至分析、項目四至分析 項目位于冷新公路北側，東面緊靠平安駕校，南接冷新公路，北與村集體用 地接壤，西臨居民樓，區域空氣環境較好，擁有山體自然景觀資源。 3）項目東側平安駕校 訓練基地，無建筑物 阻檔，緊靠工業園路。 4）項目南側為在建中的云峰 大酒店，西南側為獅子山公園。 2）項目西面為居民樓， 該路段主要經營汽車美容 及汽車修理等，有一定人 流量。 1）項目北側為山體2、，靠鐵牛中 學，無建筑物遮擋，視野開闊。 3 3、項目、項目SWOTSWOT分分 析析 本項目位于梅苑工業園區，區域生活配套暫不夠完善，同時伴隨許多不可預測的 因素，下面通過本案的SWOT分析來強化優勢、減弱劣勢，把握機會，回避風險。強化優勢、減弱劣勢，把握機會，回避風險。 S S（STRENGTHSTRENGTH優勢）優勢） 項目周邊暫無開發項目，自然景觀較好， 展示效果好； 地塊方正，地面無建筑附屬物，施工難度 小，可有效控制開發成本； 獅子山公園近在咫尺，休閑便利，為項目 重要賣點之一。 W W（WEAKNESSWEAKNESS劣勢）劣勢） 市政設施整體規劃建設較為緩慢，片區人 居氛圍不3、夠濃厚，離市區較遠，周邊生活 配套設施還不完善； 地段較為偏僻，招商有一定難度； O O（OPPORTUNITYOPPORTUNITY機會）機會） 婁底作為湖南“3+5”城市群的中部區域性 的城市，是湖南省未來重點發展的區域之 一； 梅苑開發區開發進一步推進了新區的城市 化進程，同時有利于商業進行升級，同時 彌補了城市市政配套設施缺陷。 T T（THREATTHREAT威脅）威脅） 新、冷地區消費水平有限，難以吸引商家； 政府的宏觀調控措施要求銀行控制信貸規 模，縮緊銀根，項目開發融資成本高。 第二部分：建筑規劃建議第二部分：建筑規劃建議 一期 二期 說明：本項目擬分兩期開發 多層住宅 （1-2層底商） 多層住宅 高層住宅 示意圖片 第三部分：商業定位第三部分：商業定位 理由： 通過對項目的考察，目前不論是人流量、還是地段，都不具備打造成集中式商業的條件。 商家或是消費者都將購物、休閑、娛