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1、1 巨星創(chuàng)業(yè)基地項目定位報告巨星創(chuàng)業(yè)基地項目定位報告 2011年3月 謹呈：巨星輕質(zhì)建材股份有限公司 前言前言 此份報告是針對巨星集團寧鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)基地項目的初期定位思 路匯報案，報告主要針對項目的本體特征，結(jié)合寧鄉(xiāng)乃至全 國工業(yè)地產(chǎn)市場的調(diào)查，借鑒市場成功案例，幫發(fā)展商解決 如下問題： 1、本案將以何種產(chǎn)業(yè)作為孵化主導產(chǎn)業(yè)？ 2、我們的客戶是誰？ 3、售價如何定？ 4、營銷節(jié)點與推貨如何安排？ 基本概念解讀 開發(fā)模式及形態(tài) 湖南工業(yè)園發(fā)展情況 寧鄉(xiāng)工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 目目 錄錄 項目定位與營銷策略 項目定位與營銷策略 基本概念解讀 開發(fā)模式及形態(tài) 湖南工業(yè)園發(fā)展情況 寧鄉(xiāng)工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 概 念 解 讀 概2、 念 解 讀 工業(yè)地產(chǎn)概況工業(yè)地產(chǎn)概況 市場特征市場特征 相關(guān)政策扶持相關(guān)政策扶持 開發(fā)風險及趨勢開發(fā)風險及趨勢 工業(yè)地產(chǎn)之消費者工業(yè)地產(chǎn)之消費者 主要客戶為公司、企業(yè)和個體經(jīng)營者， 而不等同于住宅項目中的個人、老百姓。 工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以 產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠 房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象， 集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務等為一體的工業(yè)集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務等為一體的工業(yè) 物業(yè)總稱。物業(yè)總稱。 工業(yè)地產(chǎn)之功3、能涵蓋工業(yè)地產(chǎn)之功能涵蓋 行政管理、生產(chǎn)加工、形象展示、物流 配送、商務服務、商業(yè)服務、金融服務、 生活服務、人才服務、科研活動、會展 活動、休閑活動、會晤功能、銷售功能 等一切能產(chǎn)生經(jīng)濟效益的服務功能。 指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托、地產(chǎn)為載體的工業(yè)物業(yè)總稱。指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托、地產(chǎn)為載體的工業(yè)物業(yè)總稱。 工業(yè)地產(chǎn)的定義工業(yè)地產(chǎn)的定義 根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，將其劃分為兩大類，即工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)。根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，將其劃分為兩大類，即工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)。 標準廠房標準廠房 定制廠房定制廠房 工業(yè)廠房工業(yè)廠房 工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū) 綜合工業(yè)園綜合工業(yè)園 科技園區(qū)科技園區(qū) 物流園區(qū)物流園區(qū) 專業(yè)園區(qū)專業(yè)園區(qū) 企業(yè)總部基地企業(yè)總部基地 工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn) 標準工業(yè)廠房是具有廣泛通用性的、用于生產(chǎn)的工 業(yè)用途物業(yè)。 定制廠房是為使用者量