湖南省永州市中央新城前期策劃報告（220頁）.ppt
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上傳人：房**
編號：129822
2021-05-17
220頁
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1、目錄目錄 第一部分第一部分 項目屬性分析項目屬性分析 第二部分第二部分 核心問題分析核心問題分析 第三部分第三部分 整體開發戰略整體開發戰略 第四部分第四部分 項目整體定位項目整體定位 第五部分第五部分 物業發展建議物業發展建議 第六部分第六部分 開發策略建議開發策略建議 第七部分第七部分 啟動區開發建議啟動區開發建議 項目所在城市為湖南省永州市項目所在城市為湖南省永州市,城市總體經濟實力較弱，對周城市總體經濟實力較弱，對周 邊區域輻射能力有限，外來人口少、居民收入水平較低。邊區域輻射能力有限，外來人口少、居民收入水平較低。 城市總體特點：城市總體特點： 2009年，永州GDP總 量為640億2、元，在全 省處于中下游水平； 城鎮居民人均可支配 收入為13425元，遠 低于全國17175元水 平； 目前市區人口約40萬， 外來人口少，城市消 費人群總量有限； 城鎮居民消費支出增 長較快，當地具有較 開放和超前的消費意 識。 長沙 城市發展趨勢：城市發展趨勢： 目前城鎮人口保持穩定增長，根據規劃，到目前城鎮人口保持穩定增長，根據規劃，到20202020年，城鎮年，城鎮 化率將達化率將達48%48%，城鎮化人口將成為城市消費的重要拉動力；，城鎮化人口將成為城市消費的重要拉動力； 房地產投資呈迅猛增長勢頭，地產開發進入快速發展期。房地產投資呈迅猛增長勢頭，地產開發進入快速發展期。 城市區位城3、市區位 項目位于規劃建設中的河西新區項目位于規劃建設中的河西新區, ,由于歷史原因，在當地居民由于歷史原因，在當地居民 的認知中，“西商東居”的傳統觀念根深蒂固，對樓盤價值的認知中，“西商東居”的傳統觀念根深蒂固，對樓盤價值 認知也存在“東高西低”現象。認知也存在“東高西低”現象。 目前市場口碑和認同度 較高的樓盤，如遠志.新 外灘、濱江電力小區、 頤園小區等均位于河東 區； 傳統商貿區，如百貨、 批發市場等，以及工業 園區，如鳳凰園，均坐 落在河西區。 從后續幾年的地產開發 格局來看，河西片區已 成為供應主力和開發熱 點，因此，如何改變和如何改變和 提升市場對河西片區尤提升市場對河西片區尤 其是火車站片區的價值其是火車站片區的價值 認知勢在必行。認知勢在必行。 河西 河東 項目區位項目區位 項目緊鄰火車新站，依托車站的人流，區域已積聚一定的人項目緊鄰火車新站，依托車站的人流，區域已積聚一
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上傳時間：2021-01-23
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