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1、蔚藍(lán)國(guó)際（暫定）項(xiàng)目 整體營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略統(tǒng)籌策劃報(bào)告 第一部分 項(xiàng)目概況 第二部分 市場(chǎng)分析 第三部分 價(jià)值挖掘 第四部分 產(chǎn)品建議 第五部分 營(yíng)銷(xiāo)定位 第六部分 營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo) 第七部分 營(yíng)銷(xiāo)策略 項(xiàng)目概況 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 居住區(qū)規(guī)劃總用地 32220 總建筑占地總面積 11070 總建筑面積 131184.5 計(jì)算容積率建筑面積 116334.5 其 住宅 109946.46 中 商業(yè)辦公用房 6388 地下室建筑面積 14850 第一部分第一部分 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 道路用地 8262 綠地覆蓋面積 12888 總建筑密度 % 34.4 容積率 3.61 綠地覆蓋率 % 40 室外停車(chē)2、位 輛 85 地下停車(chē)場(chǎng) 輛 327 總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 821 第一部分第一部分 S1S1：本地塊屬于政府規(guī)劃中心區(qū)域板塊，該區(qū)域具有一定發(fā)展?jié)摿Γ罕镜貕K屬于政府規(guī)劃中心區(qū)域板塊，該區(qū)域具有一定發(fā)展?jié)摿Γ?前景好前景好 S2S2：開(kāi)發(fā)商具備實(shí)力雄厚，經(jīng)濟(jì)壓力小：開(kāi)發(fā)商具備實(shí)力雄厚，經(jīng)濟(jì)壓力小 S3S3：地塊較方正，內(nèi)部地面平整，利于工程建設(shè)：地塊較方正，內(nèi)部地面平整，利于工程建設(shè) StrengthStrength WeaknessWeakness OpportunityOpportunity ThreatThreat W1W1：地塊北面、西面存在墓地叢及火葬場(chǎng)，對(duì)迷信業(yè)主銷(xiāo)售具有難度：地塊北面、西3、面存在墓地叢及火葬場(chǎng)，對(duì)迷信業(yè)主銷(xiāo)售具有難度 W2W2：地塊周邊現(xiàn)存在已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，影響小區(qū)銷(xiāo)售人流：地塊周邊現(xiàn)存在已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，影響小區(qū)銷(xiāo)售人流 W3W3：該地塊為中心區(qū)邊緣地帶，受城區(qū)輻射力有限：該地塊為中心區(qū)邊緣地帶，受城區(qū)輻射力有限 W4W4：周邊商業(yè)及配套尚未成熟，市民接受度差：周邊商業(yè)及配套尚未成熟，市民接受度差 O1O1：通過(guò)準(zhǔn)確的市場(chǎng)研判，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精確定位，打敗一切競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：通過(guò)準(zhǔn)確的市場(chǎng)研判，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精確定位，打敗一切競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 O2O2：規(guī)劃小學(xué)存在，可依托教育資源做文章：規(guī)劃小學(xué)存在，可依托教育資源做文章 O3O3：隨著周邊社區(qū)入住率的提高，項(xiàng)目口碑傳播可迅速提升：隨著周邊社區(qū)入住率的提高，項(xiàng)目口碑傳播可迅速提升 O4O4：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分工操作，領(lǐng)先當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分工操作，領(lǐng)先當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) T1T1：市場(chǎng)層面，競(jìng)爭(zhēng)地塊相繼涌現(xiàn)，短期內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈：市