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1、永州市冷水灘商業地產市場調研永州市冷水灘商業地產市場調研 報告暨冷水灘中聯國際廣場項目報告暨冷水灘中聯國際廣場項目 定位報告定位報告 謹呈：永州市冷水灘區中聯國際商業廣場謹呈：永州市冷水灘區中聯國際商業廣場 20132013年年1010月月2525日日 迅地地產（上海）迅地地產（上海） 報報 告告 思思 路路 二、風險和機會二、風險和機會 三、出路三、出路 一、目標設定一、目標設定 中聯國際中聯國際目標目標 未售商業面積分期全部售出,計劃18個月； 打造“永州淘寶”商業地產品牌，為后期 運營奠定堅實基礎。 暫定試業時間2015年元旦。 對未售的面積策略性分 期銷售，完成銷售指標 最大化。進而全2、部出售 現實利潤最大化。 以“永州淘寶”商業街 的形式啟動，樹立網商 項目形象及口碑。 短期短期內實現銷售量最大化，從而促進后期銷售 正面促進中聯國際廣場在永州商業地產市場的 影響力 利潤最大化利潤最大化 對目標的理解對目標的理解 銷售量最大化銷售量最大化 項目位于永州市冷水灘區中心城區的核心項目位于永州市冷水灘區中心城區的核心 商圈商圈 項目東臨零陵中路， 西接通化街； 項目西南北分別相鄰 板塊內兩大商業（舜德 摩爾、步行街）。 步行街 步步高 舜德摩爾 零 陵 路 項目 鳳 凰 路 珊 瑚 路 項目區位項目區位 容積率超過容積率超過3 3，建筑形式為底商加高層建筑，建筑形式為底商加高層建筑3、 規劃用地面積約為 17282.18平米平米 （25.95畝） 。 總建筑面積： 57490平米平米，入口廣 場：4000平米平米。 其他用房面積： 2473平米平米。 項目技術指標項目技術指標 零零 陵陵 路路 項目資源：永州第一核心商業區，與黃泥項目資源：永州第一核心商業區，與黃泥 井市場隔街運營，人流互補井市場隔街運營，人流互補 項目資源項目資源 零陵路歷來為永州人 流聚集、商業繁華的 旺地，商業氛圍非常 濃厚。聚集阿波羅、 金水灣、步步高等百 貨、購物中心；建設 銀行、農業銀行、中 國銀行、工商銀行等 金融機構；萬喜登酒 店、女子醫院等公共 資源；郵政局、中國 電信等數十家單位。 一站式全面滿足購物、 娛樂、休閑、生活、 美食等需求。 區域人口： 日均流動人口約2萬 人，周邊常住約為8- 10萬人。 第二部分第二部分 二、風險和機會二、風險和機會 區域商業分析區域商業分析 宏觀市場