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1、 岳陽岳陽天倫城天倫城 項目商業策劃報告項目商業策劃報告 20092009- -0808- -3030 謹呈：岳陽天倫城房地產開發有限公司 2009 YZ-YY-0806-11 寫在前面的寫在前面的 關于天倫城關于天倫城B B地塊商業啟動，我司十分重視，組織各部門展地塊商業啟動，我司十分重視，組織各部門展 開多輪的討論，并開展了岳陽商業全面掃街調研工作，本次開多輪的討論，并開展了岳陽商業全面掃街調研工作，本次 提報不能面面俱到，主要是基于前期我司與貴司基本認可項提報不能面面俱到，主要是基于前期我司與貴司基本認可項 目定位的基礎下，我們針對項目目前的現狀，提出了一些建目定位的基礎下，我們針對項目2、目前的現狀，提出了一些建 議。議。 本次提報重點是解決問題，注重執行性，希本次提報重點是解決問題，注重執行性，希 望能給貴司帶來決策上的幫助！望能給貴司帶來決策上的幫助！ 項目問題界定項目問題界定 I. I.項目開發背景項目開發背景 II. II.開發商目標與問題開發商目標與問題 III.III. 界定核心問題界定核心問題 項目問題界定項目問題界定 項目區位項目區位項目位于城市未來發展方向之上，處于新城市項目位于城市未來發展方向之上，處于新城市 中心核心位臵中心核心位臵 東茅嶺東茅嶺 商圈商圈 八字門專業八字門專業 市場集群市場集群 市政府市政府 岳陽城市發展規劃 布局東擴南移，岳 陽目前城市3、發展形 成明顯南帝北丐之 勢，未來發展重點 方向沿金鄂路一線 。 本項目總建筑面積 60萬，位于市政 府對面，占住岳陽 城市核心位臵，是 未來岳陽城市發展 的中心。 傳統商圈傳統商圈 新興商圈新興商圈 新城中心區新城中心區 關鍵詞：關鍵詞： 城市政務新區城市政務新區 會展會展 中心中心 火車站火車站 商圈商圈 湖濱商湖濱商 圈圈 市政府市政府 商圈商圈 新城中心區新城中心區 老城區老城區 城市發展：東擴南移城市發展：東擴南移 橋西商圈橋西商圈 項目四至項目四至本項目本項目B B地塊三面臨路，通達性強，商業基礎地塊三面臨路，通達性強，商業基礎 好好 本案位于中心城 區的中心地段， 地塊狹長，南北 約1.3公里。 東至建湘路，西 至白楊坡路，南 至金鶚中路，北 至五里牌路。 B地塊位于本項 目的中心位臵， 呈三角形，面積 約50畝，由建湘 路、花板橋路、 青年路圍合而成 。 B地塊地塊 北北