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大連市羅斯福與麥凱樂商場走訪報告（2頁）.docx

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上傳人：地*** 編號：129858 2021-05-17 2頁 10.14KB

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1、大連市羅斯福與麥凱樂商場走訪報告大連市羅斯福與麥凱樂商場走訪報告 1、時間：2010 年 5月 6日 2、地點：大連市西安路商業中心 3、對象：羅斯福商場、麥凱樂商場 4、目的：了解大連市商場定位、布局、業態分布、等基本情況，積累商場相關知識，為我們的商場規劃及建設積累經驗。 5、內容：關于本次走訪的內容將以兩家商場對比的形式展開，具體內容如下：項目羅斯福麥凱樂定位中檔為主有部分高檔（購物、餐飲、娛樂、影院）中高檔經營及招商形式自營，散招自營，套用“邁凱樂的商家布局地上五層建筑，無中庭，門前有廣場地上四層建筑，有中庭，地鋪圍繞中庭四周分布，門前無廣場，空間小 2、業態規劃業態整體規劃清晰，一樓主要是化妝品、女鞋等；二樓主要是女裝；三樓主要是男裝；四樓主要是男女鞋及運動品牌業態整體規劃雜亂，各樓層沒有清晰的規劃。如二樓有運動品牌、三樓和五樓也有，娛樂五樓有湯姆熊，二樓有臺球停車場地下停車場附近小胡同停車顧客流通電梯數量較多（6部），流通性強；內部視野開闊，通達性強。電梯數量少（2 部），流通性差；內部視野差，通達性不強 6、分析： 1）就兩家商場的業態構成來看，羅斯福的弊端是業態規劃混亂，優點是業態形式比較全。能夠滿足消費者去購物以外的其他需求，特別是電影院對于客源的保證有這巨大的作用，相對來說麥凱樂商場在業態的規劃和3、商品的定位上更加清晰、準確，主要是滿足消費者的購物需求。 2）從兩商場的相互關系上來看，總的說是各有所長，相互之間起到了一個很好的協調和補充的作用，使得兩商場很好的結合到一起，形成了一個很好的商業氛圍。 7、心得： 1)關于商場的經營方式，要盡量有專業的商場運營公司區打理，如果是自營的化也要采取和借鑒專業商場運營公司的方法和理念。如業態規劃的理念、商場建筑規劃的理念等等。 2）關于商場的業態規劃，業態規劃要在商場整體定位明確的基礎上做到清晰合理，不能任意的安排，打亂業態的規劃的整體性，否則會影響消費者的購物的連貫性。 3）關于商場的停車及外部空間：商場的停車為對與商場的客流量有很大的影響。另外商場的外部空間的大小，對于商場的停車及昭示也有很大的影響。 4）商場定位與商圈內其他商場的協調性至關重要，不一定非得正面交鋒，是有后互補的定位往往起到共贏的效果。

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