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湖南云鼎公館地產(chǎn)項目快速銷售戰(zhàn)略下的營銷策劃方案(150頁)
湖南云鼎公館地產(chǎn)項目快速銷售戰(zhàn)略下的營銷策劃方案(150頁).ppt
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上傳人:紅*** 編號:129868 2021-05-17 150頁 8.04MB

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1、云鼎公館云鼎公館 快速銷售戰(zhàn)略下的營銷策劃方案快速銷售戰(zhàn)略下的營銷策劃方案 二二九年三月九年三月 市場競爭分析市場競爭分析 一、長沙市小戶型市場分析一、長沙市小戶型市場分析 二、項目區(qū)域小戶型市場分析二、項目區(qū)域小戶型市場分析 三、項目分析三、項目分析 一、長沙市小戶型市場分析一、長沙市小戶型市場分析 2008年長沙純商品住宅戶型供銷關系分析表(單位:套)年長沙純商品住宅戶型供銷關系分析表(單位:套) 從各戶型供銷結構來看,各戶型均供大于求;90以下中小戶型供應占比為 41.07%,比去年同期增長了4.23個百分點;供應比例降幅最大的是120-144戶 型,同比比例降低8.48個百分點。 小戶2、型已經(jīng)成為市場發(fā)展不可阻擋的趨勢!小戶型已經(jīng)成為市場發(fā)展不可阻擋的趨勢! 我們先來看一組數(shù)據(jù):我們先來看一組數(shù)據(jù): 市場前景市場前景 高入住率和租金回報 低總價低總價 房貸新政、90/70 等政策組合 投資需求投資需求 中低經(jīng)濟收中低經(jīng)濟收入入 居高不下的房居高不下的房價價 自住需求自住需求 組織家庭組織家庭 供給緩步上升供給緩步上升 產(chǎn)品稀缺產(chǎn)品稀缺 市場產(chǎn)品結市場產(chǎn)品結 構變化構變化 結論:結論: 住房結構緩慢發(fā)生變化,小住房結構緩慢發(fā)生變化,小 戶型公寓將在市場上占有越來越戶型公寓將在市場上占有越來越 大的市場份額,發(fā)展前景看好大的市場份額,發(fā)展前景看好 淡市下淡市下 中小戶型剛性需求大3、中小戶型剛性需求大 分布格局分布格局 集中分布在中心、省府、市府三大板塊,以城市主要交通干道為分布帶,以商業(yè)集中地為依托 樓盤名稱 交通樞紐 依托商 圈 所屬 板塊 蘋果派 三一大道、車站北路 伍家?guī)X 商圈、 五一商 圈、東 塘商圈、 火車站 商圈 中心 友誼公寓 三一大道、車站北路 融圣國際 人民中路、車站南路 伍家?guī)X生活 廣場 芙蓉中路 鉑宮 中山路、黃興路、蔡鍔 路 華都 勞動路、韶山路 新時代廣場 芙蓉路 巧克力空間 芙蓉路 soho天都 車站路、三一大道 雙子座 車站路、三一大道 天健芙蓉盛 世 芙蓉中路、三一大道 天心華庭 人民西路、蔡鍔南路 上河國際商 業(yè)廣場 萬家麗路 高橋 尚東 樓盤名稱 交通樞紐 依托商 圈 所屬 板塊 謀房未央大邦 韶山南路 紅星商 圈、東 塘-雨 花亭商 圈 南城 加加大街 韶山南路 博林金谷 芙蓉南路 標志長沙商務中心 芙蓉路、湘府路 湖南立達湘府
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