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1、大賣場(chǎng)主力店的配套需求大賣場(chǎng)主力店的配套需求 前期商業(yè)規(guī)劃對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目后期的運(yùn)營(yíng)管理起著至關(guān)重要的作用，它直接關(guān)系 到投資回報(bào)及項(xiàng)目?jī)r(jià)值的實(shí)現(xiàn)，因此，要保障項(xiàng)目后期的正常運(yùn)營(yíng)及可操作 性，我們首先要了解商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)需求，尤其在需要引進(jìn)大賣場(chǎng)主力店的情 況下，必須要了解目標(biāo)主力店的硬件條件，保證主力店的順利引進(jìn)。 一般說(shuō)來(lái)，大賣場(chǎng)主力店的物業(yè)要求可以用“規(guī)范、wiki統(tǒng)一/wiki、全 面”來(lái)概括： 規(guī)范是指主力店的物業(yè)條件必須符合我國(guó)現(xiàn)行的所有相關(guān)規(guī)范，包括建 筑、消防等規(guī)范、條例。 統(tǒng)一是指這些主力店除根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，在經(jīng)營(yíng)面積方面存在差 異外，其它方面是基本統(tǒng)一的。 全面是指主力2、店的物業(yè)要求囊括了所有的細(xì)節(jié)，同時(shí)考慮到了所有經(jīng)營(yíng)過(guò) 程中可能發(fā)生的問(wèn)題，沒(méi)有任何遺漏。 當(dāng)然主力店物業(yè)要求的精細(xì)性特點(diǎn)決定了在商業(yè)項(xiàng)目前期的物業(yè)中，必須 從方方面面周到考慮， 精益求精。 一、交通組織及外部環(huán)境 首先要通過(guò)交通組織及外部環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)保證車、物、客流等的暢通， 比如： 1、至少要預(yù)留能夠容納 300 個(gè)以上的停車位的地面或地下停車場(chǎng)面積，同 時(shí)考慮在停車場(chǎng)設(shè)置手推購(gòu)物車的臨時(shí)停放處； 2、提供可以停放多于 5 輛商場(chǎng)購(gòu)物巴士的停車場(chǎng)。 3、根據(jù)門店所在地區(qū)的特點(diǎn)，設(shè)置一定數(shù)量的自行車和摩托車停車位，并 安裝停車架。 4、卸貨區(qū)應(yīng)提供至少四輛普通卡車（高度 3.60m）和一輛 3、40 英尺集裝箱 車的停車位，滿足 40 英尺集裝箱車回車和停泊的要求（高度 4.50m、轉(zhuǎn)彎半徑 18.00m）。 5、室外停車場(chǎng)照度40Lux，燈柱高 13m。 6、需安排約 300 左右的室外公共區(qū)供促銷和公益活動(dòng)場(chǎng)地。 7、場(chǎng)地預(yù)埋自 TV 房至所有場(chǎng)地入口之間各兩根視頻電纜和一根 220v， 1mm 三芯電纜。 8、建筑物環(huán)境照明照度40Lux。 9、必須考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 以上內(nèi)容都是需要開(kāi)發(fā)商根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目及主力店的不同特點(diǎn)，在商業(yè)規(guī)劃 及施工過(guò)程中綜合考慮的因素，通過(guò)合理組織，解決商業(yè)項(xiàng)目車、物、客流交 叉沖突的問(wèn)題，保障商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部交通的暢通有序。 二、建筑結(jié)構(gòu)和裝修 主力店又包括社區(qū)店、標(biāo)準(zhǔn)店、旗艦店等不同的規(guī)模等級(jí)，因此對(duì)規(guī)模、 面積、樓層的要求也存在差異。 1、樓層高度。一般主力店的樓層凈高要求不低于 4.00m，這里指的是所有 管線和空調(diào)排風(fēng)口的底標(biāo)高到地面的距離。