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1、 永州時代廣場項目定位及建筑規(guī)劃設計 建議擬案 利潤最大化利潤最大化 風險最小化風險最小化 永州時代廣場項目定位及建筑規(guī)劃設計建議擬案 一個項目的成功，前期的規(guī)劃設計至關重要，在項目設計之 初集合發(fā)展商、設計院、代理方三方專業(yè)共同溝通是確保項 目成功暢銷的基礎和保障。 前期規(guī)劃決定項目成敗前期規(guī)劃決定項目成敗 前言前言 作為專業(yè)代理公司的作用主要在于挖掘項目的價值進行包裝、 整合推廣，實現(xiàn)項目的順利銷售。但項目的價值除了地段、 環(huán)境條件等基本要素外，通過前期策劃公司的介入與建筑設 計院合力做好規(guī)劃，能實現(xiàn)項目差異化的比較優(yōu)勢，從而帶 動后期的銷售。 規(guī)劃能提升項目地塊的潛在價值規(guī)劃能提升項目地2、塊的潛在價值 房地產(chǎn)市場分析 項目本體分析 項目如何利潤最大化【如何化解風險】 項目利潤測算 本報告將就以下幾個問題展開著重深度剖析本報告將就以下幾個問題展開著重深度剖析 第一部分第一部分 房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 市場背景及宏觀經(jīng)濟分析 國內(nèi)市場分析 國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 目前國內(nèi)經(jīng)濟向好,GDP生產(chǎn)總值保持在8%平均水平, 但房產(chǎn)新政的出臺，全國房地產(chǎn)住宅市場再次逐漸進 入觀望期。 經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場走向經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場走向 全國市場全國市場 房地產(chǎn)調(diào)控政策影響預判：房地產(chǎn)調(diào)控政策影響預判： 1、加息、擴大限購、首付比例提高等調(diào)控政策的影響正在擴 大、一線城市和二3、線城市成交量下跌，量價格局將發(fā)生變化 2、政策影響會降低客戶的購買預期，進而影響到三四線城市 的成交及價格增幅 政策影響將擴大政策影響將擴大 區(qū)域市場分析 永州房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析永州房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 作為經(jīng)濟發(fā)展重要支柱的房地產(chǎn)業(yè)，得益于本地經(jīng)濟的快速發(fā)展和 城市化的進程加快，自2003年開始，房地產(chǎn)業(yè)已成為我市新的經(jīng)濟 增長點和城市居民新的消費熱點。2010年，永州市房地產(chǎn)開發(fā)市場 規(guī)模不斷擴大,開發(fā)總量迅速增長。 經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場走向經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場走向 永州房地產(chǎn)市場 ： 開發(fā)總量增大，行業(yè)發(fā)展趨勢正開發(fā)總量增大，行業(yè)發(fā)展趨勢正 常，市場趨于理性。常，市場趨于理性。 1. 項目規(guī)模愈來愈大，檔次愈來愈高； 2. 二次置業(yè)人群比重增加（但隨著新政的出臺，抑制了部 分消費者投資熱情）； 3. 從前期的期樓銷售向現(xiàn)樓銷售過渡； 4. 逐漸進入電梯房房時代。 5. 住房銷售競爭加劇，以前求