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1、 分析項分析項 目現有目現有 的情況的情況 剖析項目剖析項目 在區域內在區域內 承擔的角承擔的角 色和價值色和價值 宏觀與區域市場研究宏觀與區域市場研究 區域內典型案例分析區域內典型案例分析 項目深度認識項目深度認識 地塊綜合條件分析地塊綜合條件分析 區域房地產發展現狀與趨勢區域房地產發展現狀與趨勢 項目操作思路項目操作思路 項目項目 定位定位 項目整體研究與分析思路圖解項目整體研究與分析思路圖解 地塊價值解析地塊價值解析 整體項目定位整體項目定位 總體操作思路總體操作思路 項目認識與理解項目認識與理解 1 項目背景信息：項目背景信息： 本項目地塊位于珊 瑚路北側、白竹湖東側， 西接火車站、瀟2、湘大道 相隔1200米，東接鳳 凰路，相隔1300米。 項目規劃用地面積 54.78畝平米，凈用地 面積45.68畝，項目總 體總建筑面積？萬平方 米。 項目經濟指標項目經濟指標 占地：3.66萬 總建面：13.3萬 容積率：3.65 綠化率：46% 建筑密度：32.5% 建筑限高： 深入挖掘地塊價值，發現項目核心競爭力深入挖掘地塊價值，發現項目核心競爭力 項目宗地分析項目宗地分析 珊 瑚 路 梧 桐 路 瀟 湘 大 道 火車站 冷水灘區政府 零陵中路 商業中心 地塊東側為本世紀初新建地塊東側為本世紀初新建 的居民小區，社區配套基的居民小區，社區配套基 本完善。本完善。 地塊西側緊靠白竹湖，生3、態地塊西側緊靠白竹湖，生態 環境優良。道路建設較好，環境優良。道路建設較好， 與外部交通聯系便利。與外部交通聯系便利。 地塊南側為珊瑚路，噪音影地塊南側為珊瑚路，噪音影 響不可避免。馬路對面有新響不可避免。馬路對面有新 開發的檔次較高的名門世家開發的檔次較高的名門世家 小區。另外數量較多的居民小區。另外數量較多的居民 自建房屋，隔路相望，這對自建房屋，隔路相望，這對 本項目形象有一定的影響。本項目形象有一定的影響。 地塊北側居民自建房屋較多，地塊北側居民自建房屋較多， 雖然對項目高檔次定位有所雖然對項目高檔次定位有所 影響，但是也能增加項目周影響，但是也能增加項目周 邊人氣。邊人氣。 地塊外部環境（四至）地塊外部環境（四至） 北北 南南 西西 東東 項目宗地項目宗地 地塊價值解析之一：下一站熱點，火車站地塊價值解析之一：下一站熱點，火車站 珊 瑚 路 梧 桐 路 瀟 湘 大 道 火車站 1