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大型城市綜合體地產建筑規劃設計的五個重點分析（5頁）.docx

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地產前期

上傳人：金*** 編號：129956 2021-05-17 6頁 19.10KB

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1、隨著我國市場經濟的快速發展，傳統商業建筑在功能和形式上已發生了很大的變化，各地相繼建成了數量眾多的大型商業綜合體。這些大型商業綜合體集購物、餐飲、娛樂、文化、藝術等消費功能于一體，甚至可同時容納“主力店”、主題娛樂休閑設施和多樣化商品步行街等各種商業形態。此類綜合體具有面積規模大、人員密集、建筑功能業態復雜等特點，發生火災后容易導致蔓延迅速、人員疏散量大、撲救難度及財產損失大等后果，其在防火分區、安全疏散、現代消防設施等方面也都具有不同于一般民用建筑的獨特性。而目前我國尚無針對此類商業綜合體設計的專門規范，疏散設計除依據商店建筑設計規范（以下簡稱商規）、建筑設計防火規范（以下簡稱2、建規）、高層民用建筑設計防火規范（以下簡稱高規）外，還要遵循相關功能涉及的眾多規范。因現行國家標準對大型商業建筑防火設計所采取的措施針對性不足，有些地方又出臺了地方性的設計標準作為補充，如上海市大中型商場防火技術規定（以下簡稱上海規）、重慶市大型商業建筑設計防火規范（以下簡稱重慶規）等以及公安部人員密集場所消防安全管理（以下簡稱密管），而各規范對類似措施的做法規定也不完全一致。在大型商業中合體的設計需要多方合作、協調完成設計工作。大型商業綜合體地產項目的功能較多，業態較復雜，涉及市場研究、定位策劃、商業規劃設計、建筑規劃設計、招商、營銷、商業運營管理、物業運營管理等多個專業，當3、今的大多數開發企業已認識到商業地產和住宅地產有著極大的差別。要做好商業地產項目應從如下五個方面重視：一、高度專業化操作模式隨著國十條等住宅地產限制政策的出臺，越來越多的地產企業轉型到商業地產的開發，目前國內商業地產開發形勢火熱，ShoppingMall或商業綜合體項目如雨后春筍般在九州大地拔地而起，但眾多 ShoppingMall 或商業綜合體項目相繼擱淺，也反應商業地產項目在操作上出現了很大的問題，最主要的原因是對大型商業項目的高專業化要求認識不夠。與住宅開發中的底商或配套商業項目相比，大型商業地產項目在經營、開發與管理模式上有根本的不同。大型商業設施的經營主體是大型品牌或連鎖商家，商業地產項目的招商引資是否成功是該項目能否順利進行的第一要素。而商家評估一個項目是否有經營前途，簡單說來，主要取決于三個方面：一是項目區位、市場支撐與商業業態定位；二是項目設施的規劃設

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