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1、 高新區(qū)高檔寫字樓需求調(diào)查報(bào)告高新區(qū)高檔寫字樓需求調(diào)查報(bào)告 通過對(duì)高新區(qū)的現(xiàn)已建成的較高檔次的寫字樓陽(yáng)光大廈、 志誠(chéng)大廈、E 陽(yáng)國(guó)際入住企業(yè)進(jìn)行走訪現(xiàn)將走訪結(jié)果作以總 結(jié)。 一、一、 樓盤的概況分析樓盤的概況分析 區(qū)域位置區(qū)域位置 高新開發(fā)區(qū)經(jīng)過十年的建設(shè)開發(fā)，區(qū)內(nèi)的各種服務(wù)配套設(shè) 施不斷趨于完善，但與市區(qū)內(nèi)的完善的配套相比之下畢竟存在 一定的差距。在各樓盤所處的地段以陽(yáng)光大廈的地段最為有 利，陽(yáng)光大廈靠近現(xiàn)高新開發(fā)區(qū)核心區(qū)火炬大廈。E 陽(yáng)國(guó)際處 于科技路與高新二路交匯處，志誠(chéng)大廈位于高新一路與南二環(huán) 交匯處。E 陽(yáng)國(guó)際向東有正在建設(shè)的高新國(guó)際商務(wù)中心、海星 誠(chéng)品花園和已建成的郵政大廈和較高檔2、的住宅歐錦園、亞美大 廈。南面是高新國(guó)際俱樂部和新紀(jì)元公園。西面是正在建設(shè)的 世紀(jì)金花寫字樓，北面為金花企業(yè)的醫(yī)藥廠。志誠(chéng)大廈向西呈 一字形將建成西安最大規(guī)模的寫字樓群，周邊正在建設(shè)中的國(guó) 際大廈、正信財(cái)富中心、機(jī)場(chǎng)大廈、財(cái)富中心、高科廣場(chǎng)等。 現(xiàn)已建成的有華苑大廈、永安大廈等。志誠(chéng)大廈南邊是開發(fā)區(qū) 一期的工業(yè)廠房區(qū)，周邊的配套環(huán)境較差還需周邊樓盤建成之 后共同營(yíng)造。 樓盤外立面形象樓盤外立面形象 在樓盤外立面形象以志誠(chéng)大廈的干掛花崗巖和灰色玻璃窗 整體形象最佳，志誠(chéng)大廈地處南二環(huán)的開發(fā)區(qū)入口處形成強(qiáng)烈 的視覺沖擊。陽(yáng)光大廈外立面采用灰色玻璃幕墻，由于樓層較 低而且樓盤南北方向長(zhǎng)在視覺上沒有多3、大的吸引力。E 陽(yáng)國(guó)際 南立面采用淺綠色鍍膜玻璃幕墻,在一定程度上迎合了消費(fèi)者追 求視覺透明及采光的需求。但其余墻面采用淺灰色瓷磚與玻璃 幕墻顏色形成視覺沖突，外立面整體效果有所降低。 結(jié)構(gòu)及建筑規(guī)模結(jié)構(gòu)及建筑規(guī)模 三座寫字樓在結(jié)構(gòu)上都采用板式結(jié)構(gòu)，E 陽(yáng)國(guó)際、志誠(chéng)大 廈在自然采光、透氣、通風(fēng)和得房率上具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。陽(yáng)光 大廈因南北較東西長(zhǎng)，在自然采光、透氣、通風(fēng)上存在弊端。 志誠(chéng)大廈在規(guī)模最大建筑面積約 41000 平方米，E 陽(yáng)國(guó)際建筑面 積約 32000 平方米，陽(yáng)光大廈建筑面積約 7000 平方米。總共建 筑面積約 80000 平方米。在國(guó)家大力開發(fā)西部的政策不斷傾斜 和西安的科技實(shí)力不斷加強(qiáng)及人才的大量涌向市場(chǎng)。隨著開發(fā) 區(qū)的優(yōu)惠政策及優(yōu)良的投資環(huán)境不斷改善，進(jìn)入開發(fā)區(qū)的大中 企業(yè)型不斷增加現(xiàn)有的寫字間已不能滿足市場(chǎng)的需求。尤其是 更為良好的外立面、設(shè)施設(shè)備高檔的而且物業(yè)管理優(yōu)