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航空新城1號住宅項目市場調研分析（9頁）.doc

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上傳人：地*** 編號：130009 2021-05-17 8頁 880.50KB

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1、航空新城航空新城 1 號號調研小結調研小結一：一：項目概況項目概況航空新城 1 號項目片區寶安區西鄉街道 107 廣深路西側機場綜合開發區內開發商深圳市鵬瑞達實業有限公司開盤時間 2008.11.9 入伙時間 2009.7 占地面積 7347.30 建筑面積 58486.57 容積率 7.96 總戶數 696 停車位 248 個項目規模 1 棟 29 層目前均價 5300 元/ 裝修狀況毛坯代理商中原地產二：二：項目項目分析分析項目共 29 層，其中一層層高 5.2 米，二、三層高 4.5 米為商業，四層架空層高 6.0 米為空中花園，五至二十九層為住宅。 1.售2、樓處功能分區圖特點：售樓現場通道的布置和內部裝飾很多與“航空”有關，和案名互相呼客戶接待處客戶洽談區 2 區域模型樓體模型按揭及合同打印客戶洽談區 1 通向樣板房大門戶型展示 “航空” 裝飾通道簽約客戶服務區應。 2.戶型分析主要戶型為：18-22 的單房、32-44 的一房一廳、52-84 的二房一廳、另外有部分 128-136 的三房、128 平米的四房。戶型設計較合理，幾乎沒有面積浪費的情況，實用率均在 76.4%左右。樣板房共開放六間，分別是單房 A 戶型、一房一廳 F、C 戶型、兩房兩廳 B 戶型和其對稱戶型，和三房兩廳的3、 K 戶型。其中，A 戶型的樣板房設計精巧，功能齊全，又因其面積小總價低，推出單位已經售罄。C 戶型目前正在推出特價單位，有“下 5000 定金贈 20000 購房款”的優惠。詳細戶型分析見附件 1。 3.交房標準毛坯交房。物業費 2.35 元/，物管為開發商自己的物業公司。三：客戶分析三：客戶分析該項目地處西鄉，位置較偏。但因緊鄰桃源居，且為規劃中的大型社區一期，后期居住環境看好具有升值潛力，又因其以一房、兩房戶型為主，面積小總價低，因此投資客居多。此外，該項目開盤的低均價也吸引了部分自住客戶，選擇兩房、三房自住，或者是一房過渡性自住。四：四：項目項目 SWOT 分析分析優勢： 1. 價格低廉，無論均價還是總價在該片區均具有不可撼動的優勢。 2. 戶型設計實用，廳房分隔合理，一房兩房的設計既適合投資也適合自住。 3. 樣板房的裝修很好的掩飾了戶型本身的缺點，并為客戶

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