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1、鄭州購物中心“空置率”調查：嚴重同質化 延續三年的房地產調控政策似乎讓商業地產鉆足了空子，“限住不限商”的調控模式 下使得整個鄭州商業體量增長過快，很多商業項目或建成了沒營業，或經營不下去關門歇 業，招商難，經營差，空置率“高燒不退”。 近日，來自仲量聯行的報告顯示，以各地購物中心的空置率衡量，中國主要城市中表 現最好的是杭州，僅 1%，其次是無錫 1.5%，廣州、南京、上海、武漢也都在 2%5%之間; 最差的是沈陽，空置率高達 24.3%，鄭州次之 20.7% 。居中的有西安(5.2%)、青島(6.8%)、 重慶(10.9%)、成都(12.6%)和北京(12.7%)。 延續三年的房地產調控政2、策似乎讓商業地產鉆足了空子，“限住不限商”的調控模式 下使得商業地產進入了瘋狂增長的狀態。 鄭州商業體量過大 以商業城市著稱的鄭州，從 2006 年開始，商業地產項目就如雨后春筍般遍地開花。而 這其中，以購物、餐飲、休閑、娛樂等綜合性經營模式為一體的超大規模購物中心表現最 為突出。 如果說早些年還是寶龍城市廣場、曼哈頓廣場等項目獨占鰲頭的話，那么現在縱觀鄭 州東、西、南、北區：丹尼斯、國貿 360、萬達廣場、錦藝國際等大型明星商業中心則主 導著各自區域的商業繁華。 資深商業地產運營專家、鄭州御智商業地產顧問公司(以下簡稱御智商業地產)董事長 王永君則用“不稀奇”來形容鄭州購物中心空置率居高不下3、的現象。 御智商業地產曾做過鄭州商業地產的市場調研，以鄭州西區(北至北三環，南至南水北 調，東至大學路，西至西三環)為例，已營業商業體量達 114.5 萬平米，購物中心體量在 80 萬平方米左右，加上未統計的區域小型商業體或社區型綜合商業，實際上西區已營業商業 面積達 135 萬平方米。 隨著萬達、寶龍、錦藝、升龍等這些國內首屈一指的商業地產龍頭企業開始密集進駐 中原區，據統計，西區現在在建商業項目總體量已達 161.3 萬平米，其中有升龍國際、升 龍城、錦藝城、中原新城這些超大體量的商業項目。這些項目建成以后，西區商業的總體 量將超過 320 萬平米。 而根據商品零售面積人均需求量 2.6 平米每人計算，西區以桐柏路建設路為中心,半徑 5 公里范圍人口為 741201，由此計算，零售商業面積需求為 192.7 萬平方米。 “目前，整個鄭州商業體量過大，由于內城改造、拆遷增容，很多商業項目