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1、北京珠江世紀(jì)物業(yè)管理有限公司 職務(wù)說明書 工程副主任職務(wù)說明書一、崗位基本信息編號：KJ-ZWSMS53 日期：2008-5-4崗位名稱工程副主任所屬部門管理部職位等級主任級（K級）定編數(shù)按編制直接上級工程主任直接下級高級工程技工/技工職位聯(lián)系可直接升遷的職位：工程主任可相互轉(zhuǎn)換的職位：其他管理部工程副主任工作協(xié)作關(guān)系供電局、自來水公司、外判合作單位。二、主要崗位職責(zé)一級職責(zé)（主要工作范疇）二級職責(zé)（具體業(yè)務(wù)活動）崗位職責(zé)1、熟悉小區(qū)規(guī)劃、住宅區(qū)各類房屋結(jié)構(gòu)、公用設(shè)施、設(shè)備的種類分布。掌握明、暗各類管線的分布、走向、位置和使用狀況及安全要求。2、初審住戶裝修申報(bào)表，初擬各類房屋、公用設(shè)施、設(shè)備2、維修計(jì)劃。3、執(zhí)行公司制定各類設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行規(guī)程、安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程和有關(guān)管理制度。4、根據(jù)上級指示，安排任務(wù)，合理高效布置屬下員工的工作。5、當(dāng)值期間需對設(shè)備、設(shè)施做經(jīng)常性巡視、檢查，以確保設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)作正常。6、按照擬定計(jì)劃帶領(lǐng)員工對所有設(shè)備進(jìn)行定期、周期性力所能及的保養(yǎng)維修工作，以保持設(shè)備、設(shè)施的最佳技術(shù)狀態(tài)。7、監(jiān)管工程物料質(zhì)量、品種、規(guī)格、數(shù)量是否合符要求。8、監(jiān)管外判工程（如電梯、鍋爐等）的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作并作好檢查記錄。9、監(jiān)查下屬員工的工作狀況，幫助員工提高自身技能水平， 掌握各種設(shè)備故障出現(xiàn)時(shí)的處理方法。10、當(dāng)值時(shí)需穿著整齊的工作服及遵守員工手冊。11、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)3、設(shè)備設(shè)施的防火安全。12、及時(shí)將用電、用水計(jì)量數(shù)值及公攤數(shù)據(jù)提交財(cái)務(wù)部門。三、崗位權(quán)限1對小區(qū)工程設(shè)施設(shè)備的技術(shù)支持、督導(dǎo)權(quán)2對小區(qū)工程技工工作的監(jiān)督、管理權(quán)3根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示，對相關(guān)人員完成工作的催辦權(quán)四、工作臺帳明細(xì)表1工程技工月度績效考核臺帳五、工作流程明細(xì)表1工程部工作流程2維修管理工作流程六、工作交接內(nèi)容1公司有關(guān)文件檔案：（1）員工個(gè)人月度考核表；（2）圖紙資料；（3）待辦文件；（4）辦公用品；（5）工程遺留問題。2電子文檔：（1）請示、通知、工作聯(lián)系函；（2）電子圖紙。3通訊錄：（1）對外合作單位聯(lián)系電話；（2）項(xiàng)目、施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話。4工作臺帳明細(xì)表：（1）工程主任工作臺帳。4、七、工作考核考核指標(biāo)權(quán)重積極主動，對工作不推諉，紀(jì)律性、服從性強(qiáng)，遵守各項(xiàng)紀(jì)律、制度起模范表率作用10%服從上級安排，工作積極主動,無須依賴上級監(jiān)督、催促，工作抓到實(shí)處10%勇于承擔(dān)責(zé)任,努力克服各種困難,確保完成工作任務(wù)10%工作具計(jì)劃性,處事周密及有預(yù)見性;安排分配工作合理有序10%能積極督導(dǎo)及指引下屬、激勵(lì)下屬,受下屬擁戴，協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)10%善于總結(jié)分析自我檢討10%正確、及時(shí)完成任務(wù)10%處理投訴、突發(fā)事件效果顯著10%所帶領(lǐng)導(dǎo)部門/管理分部綜合工作素質(zhì)有顯著提高10%與兄弟公司/部門或?qū)ν怅P(guān)系良好10%八、任職資格項(xiàng)目內(nèi)容性別男年齡26-35專業(yè)資格工程技師/助理工程師教育背景機(jī)電中專以上學(xué)歷 經(jīng)驗(yàn)1、從事物業(yè)工程工作崗位至少3年以上；2、從事過電氣、水暖維修、保養(yǎng)、安裝、管理等工作；3、機(jī)電設(shè)備管理工作5年以上經(jīng)驗(yàn)。知識結(jié)構(gòu)1、熟悉物業(yè)小區(qū)各機(jī)電系統(tǒng)、原理、運(yùn)行情況，如：鍋爐、電梯、給排水、消防、可視對講、監(jiān)控等系統(tǒng)；2、 熟練掌握辦公軟件、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件（CAD）；3、掌握工程預(yù)結(jié)算。能力1、有較好的溝通與協(xié)調(diào)能力；2、能承擔(dān)較大的工作壓力；3、制定各項(xiàng)目工作計(jì)劃并落實(shí)。品性素質(zhì)1、為人正直，工作認(rèn)真細(xì)致；2、具有責(zé)任感、自信心，富于團(tuán)隊(duì)精神； 3、善于與各單位保持良好的工作關(guān)系。其它無