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1、北京珠江世紀(jì)物業(yè)管理有限公司 職務(wù)說(shuō)明書(shū)弱電工程師職務(wù)說(shuō)明書(shū)一、崗位基本信息編號(hào)：KJ-ZWSMS39 日期：2008-5-4崗位名稱弱電工程師所屬部門(mén)綜合管理部職位等級(jí)高級(jí)主任級(jí)（J級(jí)）定編數(shù)按編制直接上級(jí)綜合管理部經(jīng)理直接下級(jí)無(wú)職位聯(lián)系可直接升遷的職位：其他部門(mén)副經(jīng)理/管理部副經(jīng)理可相互轉(zhuǎn)換的職位：管理部高級(jí)工程主任工作協(xié)作關(guān)系各項(xiàng)目公司工程部，各管理部工程部，外判合作單位。二、主要崗位職責(zé)一級(jí)職責(zé)（主要工作范疇）二級(jí)職責(zé)（具體業(yè)務(wù)活動(dòng)）崗位職責(zé)1、參加住宅小區(qū)物業(yè)管理驗(yàn)收和設(shè)備系統(tǒng)交接工作，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。2、熟悉小區(qū)規(guī)劃，住宅區(qū)各類房屋結(jié)構(gòu)，設(shè)施、設(shè)備的種類、分布。3、制定各類設(shè)施，設(shè)備的2、運(yùn)行規(guī)程、安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程和有關(guān)管理制度。4、配合管理中心做好業(yè)戶投訴處理工作。5、根據(jù)管理部指示，安排任務(wù)，合理高效布置各小區(qū)的工作。6、絕對(duì)服從上級(jí)的工作指示和安排。7、當(dāng)值期間對(duì)物業(yè)有關(guān)系統(tǒng)、區(qū)域做經(jīng)常性巡視、檢查，以確保各設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)作正常8、監(jiān)督外判工程維保工作質(zhì)量。9、做好各類相關(guān)工作臺(tái)帳及設(shè)施設(shè)備的檔案。10、將草擬的文件交主管領(lǐng)導(dǎo)審批后跟蹤進(jìn)行催辦。11、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)與外單位保持良好聯(lián)系與溝通，積極維護(hù)公司形象和利益。12、建立弱電工程師工作臺(tái)帳。13、匯總各小區(qū)工作報(bào)告及設(shè)備完好率進(jìn)行分析。14、固定資產(chǎn)的管理工作。三、崗位權(quán)限1對(duì)小區(qū)管理分部的技術(shù)支持、督導(dǎo)權(quán)2對(duì)小區(qū)樓3、層、機(jī)房的巡視檢查權(quán)3根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示，對(duì)相關(guān)人員完成工作的催辦權(quán)四、工作臺(tái)帳明細(xì)表1維護(hù)合同臺(tái)帳。2待辦文件臺(tái)帳。3設(shè)備問(wèn)題臺(tái)帳五、工作流程明細(xì)表1工程類各類突發(fā)事件報(bào)告流程。2設(shè)備房巡視流程。3維修工作審查流程。六、工作交接內(nèi)容1公司有關(guān)文件檔案：（1）圖紙資料；（2）待辦文件；（3）辦公用品；（4）工程遺留問(wèn)題；（5）維保合同。2電子文檔：（1）請(qǐng)示、通知、工作聯(lián)系函；（2）電子圖紙；（3）各項(xiàng)工程文件。3通訊錄：（1）對(duì)外合作單位聯(lián)系電話。4工作臺(tái)帳明細(xì)表：（1）檔案資料臺(tái)帳；（2）工程師工作臺(tái)帳。七、工作考核考核指標(biāo)權(quán)重積極主動(dòng)，對(duì)工作不推諉，紀(jì)律性、服從性強(qiáng)，遵守各項(xiàng)紀(jì)律、制度起模范表4、率作用10%服從上級(jí)安排，工作積極主動(dòng),無(wú)須依賴上級(jí)監(jiān)督、催促，工作抓到實(shí)處10%勇于承擔(dān)責(zé)任,努力克服各種困難,確保完成工作任務(wù)10%工作具計(jì)劃性,處事周密及有預(yù)見(jiàn)性;安排分配工作合理有序10%能積極督導(dǎo)及指引下屬、激勵(lì)下屬,受下屬擁戴，協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)10%善于總結(jié)分析自我檢討10%正確、及時(shí)完成任務(wù)10%處理投訴、突發(fā)事件效果顯著10%所帶領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)/管理分部綜合工作素質(zhì)有顯著提高10%與兄弟公司/部門(mén)或?qū)ν怅P(guān)系良好10%八、任職資格項(xiàng)目?jī)?nèi)容性別男年齡28-40專業(yè)資格專業(yè)工程師教育背景本科以上學(xué)歷經(jīng)驗(yàn)1、5年以上相同或類似崗位工作經(jīng)驗(yàn)；2、從事過(guò)弱電系統(tǒng)電氣維修、保養(yǎng)、安裝、管理等工作；3、弱電系統(tǒng)設(shè)備管理8年以上經(jīng)驗(yàn)。知識(shí)結(jié)構(gòu)1、熟悉物業(yè)小區(qū)弱電系統(tǒng)的工作原理、運(yùn)行方式，如：消防報(bào)警系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，可視門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)，車庫(kù)收費(fèi)管理系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)等；2、熟練掌握辦公軟件、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件(CAD)；3、做能源報(bào)表統(tǒng)計(jì)，作分析和監(jiān)管。能力1、有較好的溝通與協(xié)調(diào)能力；2、能承擔(dān)較大的工作壓力；3、制定各項(xiàng)目工作計(jì)劃并落實(shí)；4、有組織創(chuàng)新能力。品性素質(zhì)1、為人正直，具有較好的耐心，工作認(rèn)真細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)；2、具有強(qiáng)烈的責(zé)任感及保密意識(shí)，富于團(tuán)隊(duì)精神；3、具有強(qiáng)烈的自信心；4、善于與各單位保持良好的工作關(guān)系。其它有駕照，有物業(yè)管理方面知識(shí)。