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海口鴻禧廣場住宅項目物業管理建議書（4頁）.doc

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物業資料

上傳人：金*** 編號：130027 2021-05-17 4頁 18.50KB

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1、建議：一、人員編制與崗位設置方面根據目前的情況，建議設置如下部門和崗位（共 38人）： 1、綜合辦公室（4 人）：負責行政、人事、采購、財務 4 個方面的綜合事務，下設：主任（經理級）1人負責辦公室管理，直接處理人事行政工作采購員 1人負責采購工作出納員兼稽核負責出納和稽核工作會計（主管級）負責財務會計工作其中財務人員（會計、出納）2 人隸屬軍沙公司和綜合辦公室共同管理。 2、臥龍公寓管理部（22人）：負責經營和管理臥龍公寓，下設：管理部經理 1 人負責主持管理部工作，按經營指標進行考核。房地產房地產 E 網網前廳領班 1人協助經理管理前廳客房服務主管 1人2、協助經理管理客房服務工作前廳接待 3人負責前臺接待工作前臺收銀 3人負責前臺收款工作，業務上同時受財務人員監管客房中心 2人負責客房中心管理倉庫 1人負責物料管理和布草管理客房服務員 7 人負責客房服務 PA3人負責公區保潔、地毯清洗 3、物業管理部（9人）負責廣場物業管理工作，下設：管理部主管 1人負責主持物業管理部工作，按成本和服務質量進倍訊易倍訊易行考核房管員 1人負責協助主管做好客戶服務和保潔監管工作維修領班 1人負責維修隊工作，按設備完好率和成本進行考核維修員 5人負責物業維修工作，包括臥龍公寓維修、電腦維護等保安隊長（領班級）1人負責3、監管保安消防工作 4、營銷策劃部（3人）：負責大廈招商和公寓銷售，下設：營銷部經理 1人負責主持營銷工作，按銷售額進行考核營銷主管 1人負責協助經理工作，按部門目標考核營銷人員 1-2 人底薪加提成方式考核以上共 38人，其中經理級 3 人、主管級別 4 人、領班級別 3-5人。二、薪酬制度方面 1、工資基數按照以上人員編制，經理級基礎工資控制在 1800元左右，主管級基礎工資控制在 1200 元，領班級別基礎工資控制在 900-1000 元之間，操作層員工基礎工資控制在 500、600、700、800 四個檔次，根據崗位稍有調整； 2、工資總額每月基礎工資總額控制在 3.4 萬/月； 3、工效掛鉤必須完成既定任務才能拿到基礎工資，完不成任務按比例扣發工資中的浮動部分；超額完成任務按照比例加發獎金； 4、工資組成按照基本工資+崗位工資+效益工資+獎金的模式組成

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