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1、 漢正街東片商業(yè)項目開發(fā)設(shè)想漢正街東片商業(yè)項目開發(fā)設(shè)想 項目運(yùn)營篇項目運(yùn)營篇 縱觀改革開放以來的國內(nèi)批發(fā)市場發(fā)展軌跡，特別是從 2002年以后，商品批發(fā)交易市 場已逐步進(jìn)入了調(diào)整、重組、改造和功能創(chuàng)新階段，傳統(tǒng)的批發(fā)市場正悄然向一種新型模 式演變，傳統(tǒng)批發(fā)市場正面臨著一場巨大變革。從當(dāng)前漢正街片區(qū)內(nèi)新建市場的體量規(guī)模 與硬件配備來看，正走向體量龐大和功能齊全，經(jīng)營面積動輒幾十萬平米的復(fù)合型商業(yè)業(yè) 態(tài)綜合體。由此可見，漢正股份欲實(shí)施藍(lán)海戰(zhàn)略，開辟承建新興市場，走復(fù)合經(jīng)營的“專 業(yè)市場 MALL”之路，已成大勢所趨。 對于漢正街東片改造工程中的主體設(shè)想已集中在建設(shè)“專業(yè)市場 Mall”這一基調(diào)上。2、 就是以購物中心的操作手法，將商品相關(guān)度高、消費(fèi)群充分共享的專業(yè)品類商戶集合在一 起，把 SHOPPINGMALL和專業(yè)市場相結(jié)合。通過分析，可以發(fā)現(xiàn)此類商業(yè)體一般應(yīng)該 具備如下特點(diǎn)： 1、專業(yè)市場 MALL 需要有專業(yè)的市場品牌運(yùn)營，要有統(tǒng)一經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一的企業(yè) 文化、統(tǒng)一的布局規(guī)劃、統(tǒng)一的服務(wù)體系； 2、專業(yè)市場 MALL 應(yīng)具備消費(fèi)以外的休閑娛樂功能，是體驗(yàn)元素、商品文化、主題文 化、廣場文化的完美結(jié)合，如配置會務(wù)會展、新品發(fā)布、商務(wù)中心、物流中心、大型停車 場、倉儲中心、信息中心、娛樂中心及商務(wù)酒店等； 3、專業(yè)市場 MALL 應(yīng)集合 SHOPPING MALL 中商品和功能的豐富3、性、專業(yè)市場中產(chǎn)品和 商戶的專業(yè)性，以專業(yè)市場形式的主力店構(gòu)成的市場集群，從而來形成超強(qiáng)的消費(fèi)力； 4、專業(yè)市場 MALL 經(jīng)營規(guī)模大，商業(yè)面積超過十萬，經(jīng)營商品品類多，但卻有相關(guān)連 性，消費(fèi)群體可以充分共享； 5、我們做專業(yè)市場 MALL 應(yīng)有著堅強(qiáng)的地方產(chǎn)業(yè)做堅強(qiáng)的市場后盾，漢正街屬于集散 型市場，目前的實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐較義烏稍顯薄弱； 6、專業(yè)市場 MALL 應(yīng)具備優(yōu)美購物環(huán)境，良好的市場建筑規(guī)劃； 對于本項目而言，只要在功能規(guī)劃上力臻完善，在物流、停車、倉儲方面按照批發(fā)市 場大流通的原則來配置，上期簡報已作粗略規(guī)劃，本期在這里不再多加詳細(xì)描述。需 強(qiáng)調(diào)的只有一點(diǎn)，要求要有更便利的交通條件，同時最重要的一點(diǎn)是取得政府的支持，政 府政策的支持對于市場規(guī)劃建設(shè)方面非常重要，在后期招商、經(jīng)營中都起到非常重要的作 用，充分考慮市場對商圈范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)所起到的作用，對商品流通是否起到積極的意義是保 證