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1、雷恩國際雷恩國際 CBDCBD 一、一、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 雷恩國際 CBD 位于余杭區(qū)東港路，西靠黃鶴山居，毗鄰天都城公園，眺望 臨平公園，立桿臨平新城，近距銜接杭州主城區(qū)，十分鐘余杭高鐵，近距離一 號線，未來三號線，暢達(dá)長三角各地的高速公路網(wǎng)，交通極其便利。 二、二、周邊現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀 1 1、人口現(xiàn)狀、人口現(xiàn)狀 戶籍人口約 5591 戶、20344 人，涉及星橋社區(qū)、賈家社區(qū)、南星社區(qū)、太 平社區(qū)、湯家社區(qū)、枉山社區(qū) 6 個社區(qū)，外來務(wù)工人員 3.15 萬人。 2 2、交通現(xiàn)狀、交通現(xiàn)狀 外部交通：外部交通：宣杭鐵路、滬杭鐵路、繞城公路、滬杭及杭浦高速公路、320 國道、世紀(jì)大道，石大快速路2、，秋石快速路。 內(nèi)部交通：內(nèi)部交通：星發(fā)街、星橋大道、臨丁路、09 省道、星都路 3 3、周邊配套周邊配套 工行，建行，浦發(fā)行，余杭農(nóng)村信用社；電信，移動，聯(lián)通營業(yè)廳；星橋 大酒店，虹雨大酒店，星橋小學(xué)，星橋中學(xué)，菜場，社區(qū)醫(yī)院等。 4 4、現(xiàn)狀特征與問題、現(xiàn)狀特征與問題 居住和工業(yè)為主、商業(yè)用地缺乏：基地現(xiàn)狀以人居及工業(yè)功能為主，其中 工業(yè)主要集中在上塘河以北星橋大道兩側(cè)，居住用地主要集中在藕花洲兩側(cè)以 及天都路東側(cè)，但商業(yè)用地缺乏，僅星橋北路與藕花洲大街交叉口少量臨街商 鋪，商業(yè)中心不強(qiáng)。 三、三、項(xiàng)目項(xiàng)目定位定位 杭州近郊以人居和產(chǎn)業(yè)功能為主，兼有商貿(mào)、辦公、文化、休閑等多種功 能于一體3、的商業(yè)園區(qū)。 四、四、雷恩國際基本情況雷恩國際基本情況 雷恩國際 CBD，由 1 幢商務(wù)寫字樓和 2 幢城市綜合體構(gòu)成，集創(chuàng)業(yè),商務(wù)， 商業(yè)配套為一體，總規(guī)劃建筑面積約 6.6 萬平方米，項(xiàng)目采用高檔石材，靜音 設(shè)計(jì)，華貴外立面,打造時(shí)尚、大氣的建筑外形，彰顯地標(biāo)氣質(zhì)，匹配商界形 象； 政策及價(jià)格優(yōu)勢政策及價(jià)格優(yōu)勢 受政府政策支持建設(shè)“科技之園，創(chuàng)新之園”，價(jià)格優(yōu)惠力度空前，對園 內(nèi)余杭區(qū)注冊登記從事高新科技領(lǐng)域產(chǎn)品開發(fā)、經(jīng)營和技術(shù)（工程）服務(wù)（具 體包括電子信息技術(shù)、生物醫(yī)藥技術(shù)、新材料技術(shù)、高技術(shù)服務(wù)業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn) 業(yè)、航空航天技術(shù)、新能源及節(jié)能技術(shù)、資源與環(huán)境技術(shù)、高新技術(shù)改造傳統(tǒng) 產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)，以及電子商務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)），并認(rèn)定為科 技型中小微的企業(yè)，享受稅返政策，更可享受區(qū)財(cái)政補(bǔ)助政策。非科技型企業(yè) 也可享受財(cái)政補(bǔ)助政策。 配套優(yōu)勢配套優(yōu)勢 高標(biāo)準(zhǔn)豪華會所(茶室，會議