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1、彭祖養(yǎng)生地彭祖養(yǎng)生地 花都不老泉花都不老泉- -中國科學(xué)養(yǎng)老中國科學(xué)養(yǎng)老 河南鄢陵示范基地修建性詳細(xì)規(guī)劃河南鄢陵示范基地修建性詳細(xì)規(guī)劃 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 養(yǎng)老地產(chǎn)，是以居住地產(chǎn)產(chǎn)品為載體，結(jié)合醫(yī)療、康復(fù)、休閑等養(yǎng)老服務(wù)，以 “養(yǎng)老+地產(chǎn)”為開發(fā)模式的一種復(fù)合型地產(chǎn)產(chǎn)品。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)， 對細(xì)節(jié)有非常高的要求，除了滿足老年人基本的居住功能，即提供公寓、套房 等產(chǎn)品外，還需要滿足生活服務(wù)功能、文化娛樂功能、醫(yī)療護(hù)理功能、商業(yè)功 能等等， 向老年人提供公園、健身區(qū)、棋牌室、醫(yī)療室、緊急呼叫、日常護(hù) 理、超市、洗衣理發(fā)服務(wù)等等配套產(chǎn)品。中國科學(xué)養(yǎng)老河南鄢陵示范基地是綠 維創(chuàng)景進(jìn)行的養(yǎng)老2、地 產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)踐。 鄢陵歷史悠久，文化燦爛，交通優(yōu)越，河北安國、安徽亳州兩大藥都環(huán)伺左 右，各種養(yǎng)生資源豐富。項(xiàng)目地農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，是全國商品糧生產(chǎn)基地和優(yōu)質(zhì)棉生 產(chǎn)基 地縣?；ɑ苁瞧湟淮筇厣赜小盎ǘ肌?、“花縣”之美稱，享有“鄢陵 蠟梅冠天下”之美譽(yù)，花卉苗木種植發(fā)展迅速，種植面積已達(dá) 58 萬畝，是“中 國花木之 鄉(xiāng)”，被譽(yù)為“中國花木第一縣”。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)水、林兼?zhèn)?。北部緊靠汶河，現(xiàn)狀的汶河通過低成本改造后可為本項(xiàng) 目可打造出高品質(zhì)的水系景觀，為建設(shè)私密性強(qiáng)、品質(zhì)高端的住宅提供了天然 的生態(tài)優(yōu)勢，同樣也可作為入口大門的水景觀。植被非常豐富，種植有大量花 木，沿河兩岸有成排楊樹，東北部地3、塊為閑置空地。 整體來看，規(guī)劃地生態(tài)環(huán)境良好，養(yǎng)生資源豐富（糧食和藥材豐富），更有未 來的引黃調(diào)蓄工程來強(qiáng)化本項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境。面對良好的發(fā)展機(jī)遇，甲方委托 我院進(jìn)行養(yǎng)老示范基地修規(guī)的編制。 二、項(xiàng)目難點(diǎn)二、項(xiàng)目難點(diǎn) 通過對項(xiàng)目進(jìn)行全面的分析，我們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目地交通條件優(yōu)越、資源良好、周 邊養(yǎng)生資源豐富，開發(fā)優(yōu)勢明顯，但項(xiàng)目也面臨以下一些難題： 1、地塊利用的問題。本項(xiàng)目地是一塊不規(guī)則的三角地，規(guī)劃時(shí)該如何有效利 用？ 2、項(xiàng)目定位的問題。我們應(yīng)該從什么戰(zhàn)略高度和市場層面，來定位本項(xiàng)目？是 世界的？中國的？中原的？許昌的？ 3、與城市互動(dòng)的問題。本項(xiàng)目在鄢陵打造宜居城市中原花都的時(shí)代背景下，如 何與城市互動(dòng)達(dá)到提升生態(tài)，幸福城鄉(xiāng)的目標(biāo)？ 4、培養(yǎng)核心競爭力的問題。在未來的河南、鄢陵旅游競爭格局中，本項(xiàng)目應(yīng)該 怎樣培植核心競爭力？ 5、居住形態(tài)的問題。參照國外養(yǎng)老地產(chǎn)的先進(jìn)理念，依托濱水和花木生