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1、郊區購物中心的機會郊區購物中心的機會在唐山前景廣闊在唐山前景廣闊 在過去的10年中，以北京為首的中國部分一、二線城市曾迎來一波“郊區購物中心” 熱，但由于當時的條件不夠成熟，這一時間的購物中心大部分都不幸夭折。 然而隨著中國經濟快速發展，城市持續擴容，當下中國部分三線城市已具備發展郊區 購物中心的條件，而一些郊區商業基因也正逐漸形成。 汽車普及使消費者活動半徑擴大 數據顯示，目前河北省唐山市汽車保有量已突破100萬輛，且年增長率超過20%。汽車 的普及化發展大大增加了人口的消費半徑，相當于拉近了城郊距離，使得偏居郊區的目的 性消費機會大增。而有車族收入水平，相對乘坐公共交通的人群消費能力更高，2、從而為唐 山郊區購物中心的品質化發展形成了有力支持。 郊區購物中心具備便利化優勢 由于唐山市區傳統商圈物業條件的限制，商場硬件、車位等配套條件的滯后且升級改 造困難，給消費帶來了極大的不便利性。而與之相對，唐山市城市郊區擁有寬裕的土地提 供，購物中心的相關配套可以做得更完善，且各城市的道路建設亦提升了郊區的可達性， 使得唐山郊區購物中心具備了一定的便利性優勢。 城市人群休閑消費需求增長 隨著收入水平提升，城市居民對旅游休閑的需求大大提升，而唐山的公共休閑設施與 場所普遍相對匱乏，造成周末人們可選擇的休閑地點十分有限。郊區購物中心距城市有一 定距離，其沿路與周邊的景觀、乃至空氣都與市區均有所差異3、，且其內部業態所具備的購 物、休閑等多元功能，可以滿足家庭人群長時間的游逛消費，因此成為周末舉家出游的歡 聚目的地。 業態豐富度帶來差異化選擇 若郊區購物中心的業態與市區相比沒有特色差異，則居住于市區的消費者到達郊區的 意愿會大大降低。而在之前因為國內業態的類別有限，且大部分品牌優先選址于市區，造 成唐山郊區購物中心可選擇的業態，以及與市區形成差異的空間很小。而當下業態豐富度 已顯著提升，為郊區購物中心實現業態差異創造了良好機會，從而使唐山郊區購物中心可 以在業態內容上實現其獨特競爭力，吸引更多顧客從更遠的地點到達。 體驗性業態引入尚需優化 因為唐山市區用地緊張，需要引入更多高租金業態商家來平衡項目投資收益，這就造 成部分需求大面積的體驗性業態難以進入。 而唐山郊區購物中心在規模與租金壓力方面都優于唐山市區的優勢基礎，因此在體驗 性業態引入方面可以做到更優。同時，與市區需要發展高密度的建筑