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湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則（8頁）.doc

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上傳人：房** 編號：130173 2021-05-17 8頁 35.50KB

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1、關于印發湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則的通知湘建房2004391 號各市、州房地產管理局、建設局、規劃局：為規范房產面積測算，根據房產測量規范（GB/T17986.12000、GB/T17986.22000），結合本省實際，我廳制定湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則，現印發給你們，自 2005 年 1 月 1 日起實施，請遵照執行。湖南省建設廳二四年十一月十日湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則為規范房產面積測算，根據房產測量規范（GB/T17986.1-2000.GB/T17986.2-2000）規定，結合我省實際，制定本規則。本規則自 2005 年 2、1 月 1 日起施行。第一部分房產面積測算一、房產面積測算的一般規定 1房產面積測算的內容房產面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。 2房屋建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m，以下同）的永久性建筑。 3房屋使用面積房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 4房屋產權面積房屋產權面積系指權利人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣（市）房地產行政主管部門登記確權認定。3、 5面積測算要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。采用房產測量規范二、三級房產面積測量精度，如下表：房產面積精度等級二三限差 0.04s +0.002S 0.08s+0.006S 中誤差 0.02s+0.001S 0.04s+0.003S 測量面積范圍 20000m2 20000m2 測量工具: 手持式測距儀經檢定的纖維皮尺、鋼尺測量方法: 兩次測量取中數兩次測量取中數兩次丈量較差 2(ma+mbD106)2+mz (0.0015+D/600) 上式中：S所測量的房產面積， D測量長度 ma、mb測距儀的固定誤差、比例誤差 mz 測量距儀和反射面的對準誤差 6測量中所使用的儀器、設備和測繪軟件應按規定檢定或鑒定。二、計算建筑面積應具備的條件根據計算建筑面積有關規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件

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