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1、 紅星美凱龍集團物業(yè)管理中心 地址：上海市普陀區(qū)真北路 1263 號新長征 商務大廈 10 樓 TEI： 021-51621511 紅星美凱龍紅星美凱龍新開商場新開商場物業(yè)風險評估報告物業(yè)風險評估報告 報告名稱：報告名稱： 招商發(fā)布招商發(fā)布會會前物業(yè)評估（前物業(yè)評估（ ） 廠家進場裝修前評估廠家進場裝修前評估 （ ） 廠家上貨前廠家上貨前評估評估 （ ） 開業(yè)廣告發(fā)布前評估開業(yè)廣告發(fā)布前評估 （ ） 新店開業(yè)后新店開業(yè)后物業(yè)物業(yè)交接報告（交接報告（ ） 商場：商場： 營運進場時間：營運進場時間： 年年 月月 日日 預計開業(yè)時間：預計開業(yè)時間： 年年 月月 日日 評估部門：集團物業(yè)管理中心、評估2、部門：集團物業(yè)管理中心、 區(qū)域營運中心區(qū)域營運中心 項目經理報告人：項目經理報告人： 評估評估時間：時間： 年年 月月 日日 項目概況：項目概況： 該項目為自建/合作/加盟；總面積： 層高： 米 ;共 層；地上 層；地 下 層；施工單位： 總負責人： 該項目于 年 月 日開始施工，預計 項目于 年 月 日土建完工。電力設備總容量為 KW；施工單位： 負責人： 計劃竣工時間： ：空調設備總制冷/制熱 大卡；施工單位： 負責人 消防設備型號： 施工單位： 負責人： 評估結論：評估結論： 簽署：簽署： 集團物業(yè)管理中心集團物業(yè)管理中心 MEMO TO： Cc： From： Date： Subject3、Subject： 新新商場物業(yè)評估報告商場物業(yè)評估報告 一、風險評估定義一、風險評估定義 我們把商場存在的問題分為高風險高風險，中風險中風險，低風險低風險和達標達標四類 高風險定義高風險定義 1、嚴重違反國家技術規(guī)范要求、嚴重違反設計圖紙、影響建筑物安全、嚴重影響商場正常使用或會帶來 較嚴重后果的缺陷。 2、違反集團物業(yè)管理手冊（含集團安全綱要）規(guī)定的基本安全規(guī)定和人員管理規(guī)定，對商場物業(yè)管理帶 來巨大隱患后果的行為。 低風險定義低風險定義 1、低風險是指那些僅表面瑕疵、不影響建筑物安全、不影響商場正常使用的管控點 2、對發(fā)現(xiàn)的非安全類的問題點進行了有效管控，并仍在整改中。 中度風險定義中度風險定義 中風險介于高風險和低風險之間。 商場物業(yè)管理與專業(yè)評估商場物業(yè)管理與專業(yè)評估 商場管理 達標標準 招商發(fā)布會前 廠家進場裝修前 廠家上貨前 開業(yè)廣告發(fā)布前 開業(yè)后物業(yè)交接 人員配置與培訓人員配