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架空層的商業價值和應用建議（5頁）.doc

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上傳人：山****團編號：130205 2021-05-17 5頁 25.50KB

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1、架空層的商業價值和應用建議架空層的商業價值和應用建議架空層越來越受到開發商和購房者的關注，因為購房者在買房時大多不愿意住 1 樓，這部分空間很難利用。架空層能夠增加整個小區特別是高層小區的通透度，增加綠化面積，為小區的業主提供更多的公共交流空間，所以從建筑角度來說，政府是鼓勵開發商多建架空層的。 1.11.1 不占用容積率指標不占用容積率指標如果架空層算入建筑面積和容積率，那么開發商就要交納相應的配套費、土地出讓金等，這是一筆不小的開支。正因為這樣，一些原本建造有架空層的樓盤甚至重新改為商鋪出售，很多開發商對建造架空層心存疑慮。關于建筑層高控制及容積率指標計算規則，規則中規定2、：建筑底層布置層高 3.0 米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應計入建筑層次。對于開發商來說建造架空層只是增加了一些建造成本，不會占用容積率的指標。 1.21.2 拉近樓房拉近樓房間距間距假設在 B 樓沒有架空層的情況下，A、B 樓間距應為 18 米（假定 A、B、C 為多層 18 米，間距規劃為 1：1 為 18 米），如圖 3-1 所示。但實際情況下，要求 A、B 兩樓間距為 15 米，此時可以在 3、B 樓一層做架空層 3 米，這樣根據規劃要求（在大寒日，B 樓的一層的某一房間應該保證 2 小時的滿窗日照）A 樓即可和 B 樓相距 15 米，如圖 3-2 所示。 1.31.3 利用架空層增加某個特定區域的價值利用架空層增加某個特定區域的價值 A 圖：通過架空層功能的衍生（健身、車位）贈送給 1 樓業主，使 1 樓的售價大大提高，而多賣的價格遠遠高于架空層的造價；（但要注意此處的架空層面積不得進行公攤，并建議層高不超過 2.2，不計容積，不算產權，以贈送使用權方式處理）。 B 圖：一號區域為商鋪，通過一號商鋪后面樓房的架空層（同樣采用 A 圖形式贈送，注意事項一致）的運用，同樣可以大大提升商鋪的售價。 1.41.4 面積公攤面積公攤架空層是供業主公共使用的空間，增加了業主之間溝通交流的機會，目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，另外一種是地上的。地上架空層又可以分為幾

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