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1、第一章第一章 總則總則 第一條 為了保障物業的合理使用，建立物業區域內良好的公共秩序，營造安 全、文明、和諧的居住生活和工作環境，維護全體業主的合法權益和共同利益，根 據國務院物業管理條例、江蘇省物業管理條例、南京市物業管理辦法 及相關法律法規的規定，制定本臨時公約。 第二條 本業主臨時公約作為房屋銷售合同的附件，由建設單位與物業買 受人簽訂，對業主和使用人均具有約束力。 第二章第二章 物業基本情況物業基本情況 第三條 本物業管理區域的基本情況: （一）物業名稱： 西堤國際 。 （二）坐落位置： 建鄴區恒山路 120 號 。 （三）物業類型： 小高層和高層住宅 。 （四）業主總戶數： 。 （五2、）總建筑面積（平方米）： 約 70 萬平方米 。 （六）物業管理區域（區域四界及附圖） 東至： 黃山路 ； 南至： 奧體大街 ； 西至： 廬山路 ； 北至： 夢都大街 。 （七）共用部位、共用設施設備： 1、單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構（包 括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、主體結構、抗震結構、共用門 廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。 2、單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水 管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、 燃氣管道、消防設施、避雷設施、通訊設施 、 門禁系統等。 3、3、本物業區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括公共綠地、道 路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設施、圍墻、給排水 管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防 設施、智能化設備、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、 安防設備等。 以上共用部位、共用設施設備如與商品房銷售合同有不一致的，以商品 房銷售合同為準。 第三章第三章 業主的權利和義務業主的權利和義務 第四條 業主的權利 （一）享有所擁有物業的各項法定權利。 （二）通過業主大會對本物業實施自治管理。 （三）按照前期物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；監督物 業管理企業履行前期物業服務合同。 （四）提出制定和修改業主公約和業主大會議事規則的建議。 （五）聯合提議召開業主大會會議，參加業主大會會議，行使投票權。 （六）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權。 （七）對本物業區域