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1、大型商業經典案例分析大型商業經典案例分析日本博多運河城日本博多運河城 日本的大型商業不僅在商業理念等宏觀層面，而且在商業的策劃、建造、運營 以及模式等微觀層面都積累了相當豐富的經驗，值 得我們認真學習和借鑒。在 此，與大家分享的是日本福岡地所株式會社開發的大型商業項目-博多運河城 的案例分析，可作為商業地產策劃的有價值的參考之 一。 一、項目簡介 博多運河城（CANAL CITY ）是日本福岡規模最大，開發最成功的開發 商福岡地所開發建設的，項目開發周期三年，于 1996 年 4 月開業?？偨ㄖ娣e 約 234，500 平方米，總開發費用 約 800 億日元。博多運河城是日本最成功的 大型商業2、中心之一，是體現了日本策劃與美國設計完美結合的成功案例，它開 創了日本綜合 SHOPPING MALL 的全新理念和業態，帶動了福岡以及整個日本的 購物中心，對日本的大型綜合商業設施的開發提供了里程碑式的借鑒模 版。 二、地理位置： 博多運河城位于九州最大的商業中心天神地區和作為交通樞紐的博多站 之間，所在的舊博多區，在明治時期作為商都極為昌盛。具體地址位于福岡市 博多區住吉 1 丁 目 2 番。 三、項目體量 占地面積：約 34，700 平方米 建筑面積：約 234，500 平方米 停車面積：1300 臺 主要設施：專賣店、大型專賣店、劇場、電影院、酒店、辦公、餐飲、 展覽和娛樂設施 其中：3、酒店/52600 平方米/23.4% 零售和餐飲/59199 平方米/25.2% 劇場/18830 平方米/8% 辦公/26761 平方米/11.4% 其它公共設施和停車場/77110 平方米/32.8% 三、商業主題 以博多一體化以及形成福岡市 21 世紀城市新軸線為目的，以追求物美 價廉及娛樂性相結合為主題，是富有休閑與娛樂功能的大型綜合性商業設施。 將河流引入城 區，將柔軟的水體與堅硬的建筑連成一體，既在形態上給人以變 化，又在心理上給人以放松。每年舉行 1800 多次免費活動，烘托了運河城的娛 樂氛圍。 四、商業布局 運河城的設計沒有采用追求建筑物本身形態美的手法，而是重視在建筑 物之間的銜接處人們如何行動以及建筑物與城市之間的關系。 在商業布局的營造上，運河城首先突出了運河的特色，它以南北流向的人 工運河為中心，集中設置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以及飯店，由于 運河城周邊是