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1、鄞州商圈分析與選址分析 一、商圈形態 鄞州廣場由國際購物中心、國際商務酒店、城市公寓三大功能板塊構成。 廣場的建設將加速鄞州中心區地塊的成熟和人口、資源聚集，并使之成為繼天一商圈之后寧 波市的又一商業中心。 鄞州屬于商業區。商業行為集中之區，其特色為商圈大、流動人潮多、熱鬧、各 種美容院林立。如：一些商業廣場，城市主要商業街，其消費習性具有 快速、流行、娛樂、享受及消費額不低等特色。 一個新的商圈有望形成一個新的商圈有望形成 MALL 的服務對象主要是鄞州中心區，它的建成可以改善鄞州區缺乏大型商業區 的現狀，同時減輕天一廣場、三江口地區的服務及交通壓力，分流作用將不可忽視。近 20 萬平方米的2、商業用地，20多億元的投入，多種業態的進入，一個新商圈有望形成。 而且，根據的規劃，在沃爾瑪、百勝等名店旁邊，將開發幾百家小型商鋪出售。 只要商家入駐這些店鋪，更濃的商業氛圍就會出現。從在其他城市的發展來看，這些 臨街商鋪都非常搶手，在長春，最高賣到了每平方米 6.68 萬元。 對此，寧波市經濟研究中心有關專家表示，以現在寧波市的狀況來看， MALL 的 服務對象主要是鄞州中心區。它的建成可以改善鄞州區缺乏大型商業區的現狀，提升鄞州 區乃至寧波市的城市檔次，有利于寧波城市平衡發展。同時，滿足鄞州區以及寧波南城地 區居民日常購物、休閑的需求，減輕天一廣場、三江口地區的服務及交通壓力，分流作用 將3、不可忽視。 在寧波，天一廣場、 MALL 以及太平鳥集團籌建的時尚中心(計劃建于寧波客運 中心站附近)都是以“MALL”為發展理念的，從地理位置上看似呈鼎足之勢。對此，浙江萬 里學院金融系陳主任認為，寧波市 展是滯后的，與寧波 GDP 以及人口總數相仿的蘇州， 大小商業圈便有 3 個，所以，隨著寧波城市化的發展，鄞州新商圈的形成是可能而且必要 的。 商家希望寧波出現第二商圈商家希望寧波出現第二商圈 天一廣場的成功運作讓寧波的商家們嘗到了商圈的甜頭，但現在，天一商圈附近幾乎 已經沒有什么地方能容納新的商鋪了，很多商圈之外的商家在無法擠進天一的情況下，都 希望寧波能夠形成另一個商圈，讓自己在集聚效應中分得一杯羹。 在天一商圈，樂購超市打破超市一年內無法收回成本的常規管理，當年就實現贏利； 屈臣氏雖然面積不大，但每日過往的客流讓它在不長的時間內鼓起了錢袋；蘇