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1、甲乙級(jí)寫字樓的區(qū)別甲乙級(jí)寫字樓的區(qū)別 一、基本特征一、基本特征 甲級(jí)寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法自發(fā)形成的一種通行叫法，國(guó)家在這方面并沒有成文的規(guī)定沒有成文的規(guī)定，什 么樣的寫字樓才算作是真正的甲級(jí)寫字樓。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無法找到這個(gè) 名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺(tái)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字 樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為 甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有 8 大特征： 管理國(guó)際化； 24 小時(shí)寫字樓； 人性化： 空間的舒適性和實(shí)用性； 數(shù)字化； 節(jié)能化； 便捷的交通和商務(wù)2、化等等。 二、國(guó)際上的劃分標(biāo)準(zhǔn)二、國(guó)際上的劃分標(biāo)準(zhǔn) 通常甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵還包括如下標(biāo)準(zhǔn)：位于中心商業(yè)區(qū) CBD內(nèi)、有完善的中央空調(diào)、具 有充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)、具有甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理、樓層間格恰當(dāng)、樓 層凈高在 2.8米、每層建筑面積最少 1000平方米、有零煩惱的停車場(chǎng)，區(qū)位、交通、配 套、車位、電梯等也十分關(guān)鍵。 國(guó)際甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)： 1、交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)完備，位于城市 CBD，行政配套齊全 結(jié)論：尚待了解 2、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，氣勢(shì)宏大，外立面裝修質(zhì)素較高 結(jié)論：和設(shè)計(jì)溝通，風(fēng)格，分割及造型、是石材還是玻璃、是框架式還是單元式幕墻。 3、平均每 200 平方米 1 個(gè)停3、車位 結(jié)論：和設(shè)計(jì)溝通，看車庫是否夠大，合理分配地上地下建筑面積，車位是收費(fèi)還是免 費(fèi)。 4、樓層吊頂后凈高在 2.8米以上 結(jié)論：和設(shè)計(jì)溝通，同時(shí)要考慮管道的走向及空間布置。 5、平均每 5層有一部電梯，等待時(shí)間不超過 30秒 結(jié)論：和設(shè)計(jì)溝通，是否用高速電梯。 6、最少具備 5060 瓦/平方米電力供應(yīng)，并配備足夠的后備電力供應(yīng)后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每 20平方米 建筑面積有一條電話線，提供或支持 DDN、ISDN線路，備有視象會(huì)議設(shè)備 結(jié)論：和設(shè)計(jì)溝通，是否需要備用電源，電力供應(yīng)是否常用備用 2 路。 7、提供高效高效空調(diào)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)和 24 小時(shí)空調(diào)小時(shí)空調(diào)供應(yīng) 結(jié)論：和設(shè)計(jì)溝通，按重慶氣候，是否需要。 8、擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理物業(yè)管理公司 結(jié)論：和上級(jí)溝通。 9、設(shè)施齊備，包括有銀行、郵局、商務(wù)中心及餐飲等系列配套，且均以服務(wù)于大廈客戶設(shè)施齊備，包括有銀行、郵局、